299 000 €
T7
115 m²
CAUVIGNY
60730
+8%
vs marché
2 600
€/m²
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Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 7 pièces • 115 m²
CAUVIGNY (60730)
Terrain
760 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 876 €
Prix net vendeur
286 124 €
Frais de notaire
+21 451 €
Émoluments
3 220 €
Droits & taxes
16 881 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 451 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 451 €
Capital à emprunter
320 451 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 830 €/mois | 11 606 €/mois | 321 720 € | 33 315 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 812 €/mois | 8 521 €/mois | 337 440 € | 49 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 366 120 € | 77 715 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 397 920 € | 109 515 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 142 395 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,08%
15 180 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-1 008 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 24/09/2024 | 14 Rue Fremineau | 295 000 € | 129 m² | 2 287 € |
| 12/07/2024 | 1b Rue Cul De Sac | 268 100 € | 116 m² | 2 311 € |
| 27/06/2024 | 2 Rue Andre Noyelle | 200 000 € | 114 m² | 1 754 € |
| 06/11/2023 | 1b Rue Marcel Milliez | 210 000 € | 96 m² | 2 188 € |
| 03/11/2023 | 6 Rue De Cauvigny | 255 320 € | 116 m² | 2 201 € |
| 30/10/2023 | 4 Rue De Senlis | 302 400 € | 120 m² | 2 520 € |
| 10/08/2023 | 19a Rue Du General De Gaulle | 343 550 € | 122 m² | 2 816 € |