295 000 €
Bien
150 m²
CAUVIGNY
60730
N/A
vs marché
1 967
€/m²
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Immeuble • 150 m²
CAUVIGNY (60730)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 048 €
Prix net vendeur
280 952 €
Frais de notaire
+21 096 €
Émoluments
3 170 €
Droits & taxes
16 576 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 096 €
Capital à emprunter
316 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 778 €/mois | 11 448 €/mois | 317 352 € | 32 866 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 773 €/mois | 8 403 €/mois | 332 760 € | 48 274 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 006 €/mois | 6 079 €/mois | 361 080 € | 76 594 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 392 400 € | 107 914 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 425 100 € | 140 614 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,71%
19 800 €/an
Rendement net
4,26%
après charges
Cashflow
-716 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
8 ventes réelles — Biens de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/05/2025 | 5b Rue D En Bas | 295 000 € | 147 m² | 2 007 € |
| 10/04/2025 | 1a Rue D En Bas | 340 000 € | 141 m² | 2 411 € |
| 08/04/2025 | 7 Rue De Bonvillers | 445 000 € | 155 m² | 2 871 € |
| 24/09/2024 | 14 Rue Fremineau | 295 000 € | 129 m² | 2 287 € |
| 04/09/2024 | 6 Lot Du Jeu D'arc | 295 470 € | 140 m² | 2 111 € |
| 31/10/2023 | 5 Rue De Chateau Rouge | 321 030 € | 150 m² | 2 140 € |
| 30/10/2023 | 4 Rue De Senlis | 302 400 € | 120 m² | 2 520 € |
| 10/08/2023 | 19a Rue Du General De Gaulle | 343 550 € | 122 m² | 2 816 € |