195 000 €
T5
140 m²
CAUVIGNY
60730
-45%
vs marché
1 393
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 000 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
CAUVIGNY (60730) • Cauvigny
Terrain
140 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 397 €
Prix net vendeur
186 603 €
Frais de notaire
+14 624 €
Émoluments
2 265 €
Droits & taxes
11 009 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 624 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 624 €
Capital à emprunter
209 624 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 506 €/mois | 7 594 €/mois | 210 504 € | 21 843 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 220 680 € | 32 019 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 239 400 € | 50 739 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 71 499 € | 3,40% |
| 25 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 281 700 € | 93 039 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,48%
18 480 €/an
Rendement net
6,01%
après charges
Cashflow
-166 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CAUVIGNY ↗ +14.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CAUVIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/05/2025 | 5b Rue D En Bas | 295 000 € | 147 m² | 2 007 € |
| 10/04/2025 | 1a Rue D En Bas | 340 000 € | 141 m² | 2 411 € |
| 08/04/2025 | 7 Rue De Bonvillers | 445 000 € | 155 m² | 2 871 € |
| 24/09/2024 | 14 Rue Fremineau | 295 000 € | 129 m² | 2 287 € |
| 04/09/2024 | 6 Lot Du Jeu D'arc | 295 470 € | 140 m² | 2 111 € |
| 12/07/2024 | 1b Rue Cul De Sac | 268 100 € | 116 m² | 2 311 € |
| 27/06/2024 | 2 Rue Andre Noyelle | 200 000 € | 114 m² | 1 754 € |
| 03/11/2023 | 6 Rue De Cauvigny | 255 320 € | 116 m² | 2 201 € |
| 31/10/2023 | 5 Rue De Chateau Rouge | 321 030 € | 150 m² | 2 140 € |
| 30/10/2023 | 4 Rue De Senlis | 302 400 € | 120 m² | 2 520 € |
| 10/08/2023 | 19a Rue Du General De Gaulle | 343 550 € | 122 m² | 2 816 € |