118 250 €
T4
70 m²
CAUSSE ET DIEGE
12700
-12%
vs marché
1 689
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit118 250 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
CAUSSE ET DIEGE (12700)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
118 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 631 €
Prix net vendeur
112 619 €
Frais de notaire
+9 550 €
Émoluments
1 556 €
Droits & taxes
6 644 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
127 800 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
127 800 €
Capital à emprunter
127 800 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 528 €/mois | 4 630 €/mois | 128 352 € | 13 332 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 121 €/mois | 3 397 €/mois | 134 520 € | 19 500 € | 3,20% |
| 15 ans | 811 €/mois | 2 458 €/mois | 145 980 € | 30 960 € | 3,30% |
| 20 ans | 661 €/mois | 2 003 €/mois | 158 640 € | 43 620 € | 3,40% |
| 25 ans | 573 €/mois | 1 736 €/mois | 171 900 € | 56 880 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,81%
9 240 €/an
Rendement net
4,90%
après charges
Cashflow
-219 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, CAUSSE ET DIEGE ↗ +21.1% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAUSSE ET DIEGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
9 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 60 Imp Du Theron | 31 667 € | 73 m² | 434 € |
| 13/02/2025 | 68 Che De Cascabel | 150 000 € | 55 m² | 2 727 € |
| 11/01/2025 | 2829 Rte De Gelle | 113 200 € | 66 m² | 1 715 € |
| 20/12/2024 | 263 Rte De Prix | 84 000 € | 70 m² | 1 200 € |
| 03/09/2024 | 26 Rte Du Mas Du Causse | 155 000 € | 60 m² | 2 583 € |
| 03/09/2024 | 5044 La Cabredie | 155 000 € | 70 m² | 2 214 € |
| 24/05/2024 | 672 Rte Du Mas Du Causse | 134 600 € | 78 m² | 1 726 € |
| 19/04/2024 | 5141a Garnou | 133 000 € | 82 m² | 1 622 € |
| 06/07/2023 | 5043 La Cabredie | 29 900 € | 63 m² | 475 € |