254 000 €
T4
115 m²
CAUSSADE
82300
+20%
vs marché
2 209
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 000 €
Maison • 4 pièces • 115 m²
CAUSSADE (82300)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 938 €
Prix net vendeur
243 062 €
Frais de notaire
+18 497 €
Émoluments
2 807 €
Droits & taxes
14 340 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
272 497 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
272 497 €
Capital à emprunter
272 497 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 263 €/mois | 9 888 €/mois | 274 092 € | 28 845 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 397 €/mois | 7 264 €/mois | 287 640 € | 42 393 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 312 300 € | 67 053 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 422 €/mois | 4 309 €/mois | 341 280 € | 96 033 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 241 €/mois | 3 761 €/mois | 372 300 € | 127 053 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,35%
11 040 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-588 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
920 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
773 €/an
GLI (3,0%)
331 €/an
Vacance locative
920 €/an
Total charges
3 957 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
920 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
11 040 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 920 €
Mensualité crédit
- 1 178 €
Charges mensuelles
- 330 €
Cashflow négatif ⚠
-588 €
Ratio couverture
128%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAUSSADE ↘ -8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAUSSADE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CAUSSADE
1 660-1 810€
76j
1 783-1 933€
134j
1 919-2 069€
96j
2 064-2 214€
89j
2 383-2 533€
134j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 2358 Rte De La Tanguine | 158 000 € | 100 m² | 1 580 € |
| 29/12/2025 | 29 Rue De Lavaur | 188 679 € | 124 m² | 1 522 € |
| 19/12/2025 | 2 Rue Henri Matisse | 200 000 € | 99 m² | 2 020 € |
| 26/11/2025 | 29 Rue Lavoisier | 212 300 € | 96 m² | 2 211 € |
| 17/11/2025 | 812a Che De Poujoles | 285 900 € | 138 m² | 2 072 € |
| 06/11/2025 | 63a Rue Jean Moulin | 250 505 € | 115 m² | 2 178 € |
| 17/10/2025 | 5 Rue Ingres | 210 000 € | 100 m² | 2 100 € |
| 16/09/2025 | 16 Rue Emile Pouvillon | 233 500 € | 95 m² | 2 458 € |
| 07/08/2025 | 27 Rue Des Recollets | 81 000 € | 116 m² | 698 € |
| 11/07/2025 | 14 Pl Notre Dame | 115 000 € | 130 m² | 885 € |
| 30/06/2025 | 88 Che De Marot | 157 000 € | 110 m² | 1 427 € |
| 26/06/2025 | 814 Che De Poujoles | 235 000 € | 130 m² | 1 808 € |
| 16/06/2025 | 18 Rue Jacques Ancelet | 145 000 € | 115 m² | 1 261 € |
| 12/06/2025 | 2228 Rte De Saint Martin | 189 000 € | 100 m² | 1 890 € |
| 26/05/2025 | 10 Rue Clair Soleil | 155 000 € | 100 m² | 1 550 € |