205 000 €
T3
110 m²
CAUSSADE
82300
+17%
vs marché
1 864
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 000 €
Maison • 3 pièces • 110 m²
CAUSSADE (82300)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 828 €
Prix net vendeur
196 172 €
Frais de notaire
+15 281 €
Émoluments
2 357 €
Droits & taxes
11 574 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 281 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 281 €
Capital à emprunter
220 281 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 637 €/mois | 7 991 €/mois | 221 508 € | 23 256 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 937 €/mois | 5 870 €/mois | 232 440 € | 34 188 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 403 €/mois | 4 252 €/mois | 252 540 € | 54 288 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 150 €/mois | 3 485 €/mois | 276 000 € | 77 748 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 003 €/mois | 3 039 €/mois | 300 900 € | 102 648 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,15%
10 560 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-388 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (3,0%)
317 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
880 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
10 560 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 880 €
Mensualité crédit
- 951 €
Charges mensuelles
- 317 €
Cashflow négatif ⚠
-388 €
Ratio couverture
108%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CAUSSADE ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CAUSSADE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CAUSSADE
|
205 000 € | 1 864 € | 110 m² | 3 | Voir |
|
T4 CAUSSADE
|
207 000 € | 1 953 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAUSSADE
|
207 000 € | 1 953 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAUSSADE
|
207 000 € | 1 953 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAUSSADE
|
199 000 € | 1 877 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAUSSADE
|
199 000 € | 1 877 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAUSSADE
|
215 000 € | 2 028 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST VINCENT
|
215 000 € | 1 955 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST VINCENT
|
215 000 € | 1 955 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST VINCENT
|
215 000 € | 1 955 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST VINCENT
|
215 000 € | 1 955 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAUSSADE
|
216 000 € | 1 785 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAUSSADE
|
218 000 € | 1 896 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAUSSADE
|
218 000 € | 1 896 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAUSSADE
|
218 000 € | 1 896 € | 115 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 2358 Rte De La Tanguine | 158 000 € | 100 m² | 1 580 € |
| 29/12/2025 | 29 Rue De Lavaur | 188 679 € | 124 m² | 1 522 € |
| 19/12/2025 | 2 Rue Henri Matisse | 200 000 € | 99 m² | 2 020 € |
| 26/11/2025 | 29 Rue Lavoisier | 212 300 € | 96 m² | 2 211 € |
| 24/11/2025 | 231 Che De Lissart | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |
| 06/11/2025 | 63a Rue Jean Moulin | 250 505 € | 115 m² | 2 178 € |
| 17/10/2025 | 5 Rue Ingres | 210 000 € | 100 m² | 2 100 € |
| 16/09/2025 | 16 Rue Emile Pouvillon | 233 500 € | 95 m² | 2 458 € |
| 27/08/2025 | 26 Av De Molieres | 77 500 € | 90 m² | 861 € |
| 20/08/2025 | 22 Rue Bourdelle | 160 000 € | 91 m² | 1 758 € |
| 07/08/2025 | 27 Rue Des Recollets | 81 000 € | 116 m² | 698 € |
| 11/07/2025 | 14 Pl Notre Dame | 115 000 € | 130 m² | 885 € |
| 30/06/2025 | 88 Che De Marot | 157 000 € | 110 m² | 1 427 € |
| 26/06/2025 | 814 Che De Poujoles | 235 000 € | 130 m² | 1 808 € |
| 16/06/2025 | 18 Rue Jacques Ancelet | 145 000 € | 115 m² | 1 261 € |