159 000 €
T4
80 m²
CAUSSADE
82300
+8%
vs marché
1 988
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
CAUSSADE (82300)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 571 €
Prix net vendeur
151 429 €
Frais de notaire
+12 212 €
Émoluments
1 928 €
Droits & taxes
8 934 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 212 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 212 €
Capital à emprunter
171 212 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 050 €/mois | 6 212 €/mois | 172 200 € | 18 110 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 506 €/mois | 4 564 €/mois | 180 720 € | 26 630 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 090 €/mois | 3 303 €/mois | 196 200 € | 42 110 € | 3,35% |
| 20 ans | 894 €/mois | 2 709 €/mois | 214 560 € | 60 470 € | 3,50% |
| 25 ans | 780 €/mois | 2 364 €/mois | 234 000 € | 79 910 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,83%
7 680 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-332 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
640 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
538 €/an
GLI (3,0%)
230 €/an
Vacance locative
640 €/an
Total charges
2 809 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
640 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
7 680 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 640 €
Mensualité crédit
- 737 €
Charges mensuelles
- 234 €
Cashflow négatif ⚠
-332 €
Ratio couverture
115%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAUSSADE ↘ -8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAUSSADE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CAUSSADE
1 660-1 810€
76j
1 783-1 933€
134j
1 919-2 069€
96j
2 064-2 214€
89j
2 383-2 533€
134j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 2358 Rte De La Tanguine | 158 000 € | 100 m² | 1 580 € |
| 19/12/2025 | 2 Rue Henri Matisse | 200 000 € | 99 m² | 2 020 € |
| 19/12/2025 | 33 Av Du Doc Olive | 133 500 € | 70 m² | 1 907 € |
| 18/12/2025 | 5 Rue Des Fraissades | 151 000 € | 79 m² | 1 911 € |
| 02/12/2025 | 529 Rte De Lapenche | 82 500 € | 79 m² | 1 044 € |
| 27/11/2025 | 51 Rue De Lavaur | 121 491 € | 83 m² | 1 464 € |
| 26/11/2025 | 29 Rue Lavoisier | 212 300 € | 96 m² | 2 211 € |
| 25/11/2025 | 4 Rue Erik Satie | 100 000 € | 71 m² | 1 408 € |
| 24/11/2025 | 231 Che De Lissart | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |
| 20/11/2025 | 21 Av Du Doc Olive | 150 000 € | 75 m² | 2 000 € |
| 06/11/2025 | 17 Rue Pablo Picasso | 170 000 € | 74 m² | 2 297 € |
| 17/10/2025 | 5 Rue Ingres | 210 000 € | 100 m² | 2 100 € |
| 08/10/2025 | 30 Rue Francis Poulenc | 150 000 € | 81 m² | 1 852 € |
| 06/10/2025 | 19 Rue Du Mal Lyautey | 55 000 € | 60 m² | 917 € |
| 02/10/2025 | 27 Av Du Gen Leclerc | 97 000 € | 75 m² | 1 293 € |