74 900 €

T2 129 m²

CAUSSADE 82300

-63% vs marché

581 €/m²

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74 900 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 129 m²

CAUSSADE (82300)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 74 900 €

Honoraires agence (~5,0%) -3 567 €

Prix net vendeur 71 333 €

Frais de notaire +6 718 €

Émoluments 1 160 €

Droits & taxes 4 208 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 81 618 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 81 618 €

Capital à emprunter 81 618 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	976 €/mois	2 958 €/mois	81 984 €	8 528 €	3,15%
10 ans	716 €/mois	2 170 €/mois	85 920 €	12 464 €	3,20%
15 ans	518 €/mois	1 570 €/mois	93 240 €	19 784 €	3,30%
20 ans	422 €/mois	1 279 €/mois	101 280 €	27 824 €	3,40%
25 ans	366 €/mois	1 109 €/mois	109 800 €	36 344 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

22,73%

17 028 €/an

Rendement net

14,40%

après charges

Cashflow

+501 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 419 €/an

Charges copro. NR 774 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 192 €/an

GLI (2,5%) 426 €/an

Vacance locative 1 418 €/an

Total charges 5 379 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

71% moins cher

* Appartement 2p, CAUSSADE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, CAUSSADE ↗ +11.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, CAUSSADE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).