136 900 €
T3
75 m²
CAUSSADE
82300
+25%
vs marché
1 825
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit136 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 75 m²
CAUSSADE (82300)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
136 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 137 €
Prix net vendeur
129 763 €
Frais de notaire
+10 726 €
Émoluments
1 720 €
Droits & taxes
7 656 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
147 626 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
147 626 €
Capital à emprunter
147 626 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 765 €/mois | 5 348 €/mois | 148 260 € | 15 397 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 155 400 € | 22 537 € | 3,20% |
| 15 ans | 937 €/mois | 2 839 €/mois | 168 660 € | 35 797 € | 3,30% |
| 20 ans | 764 €/mois | 2 315 €/mois | 183 360 € | 50 497 € | 3,40% |
| 25 ans | 662 €/mois | 2 006 €/mois | 198 600 € | 65 737 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,23%
9 900 €/an
Rendement net
4,54%
après charges
Cashflow
-298 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CAUSSADE ↘ -6.9% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CAUSSADE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | Res Des Charmes | 82 500 € | 63 m² | 1 310 € |
| 12/04/2025 | 11 Rue Paul Gauguin | 76 000 € | 55 m² | 1 382 € |
| 29/01/2025 | 17 Rue Gambetta | 118 000 € | 55 m² | 2 145 € |
| 24/01/2025 | 13 Rue Paul Gauguin | 75 000 € | 55 m² | 1 364 € |
| 26/11/2024 | 4 Rue Saint-gauzy | 131 500 € | 59 m² | 2 229 € |
| 26/11/2024 | 4 Rue Saint-gauzy | 131 500 € | 55 m² | 2 391 € |
| 29/08/2024 | 11 Av Du Doc Olive | 238 000 € | 94 m² | 2 532 € |
| 07/08/2024 | 46 Rue De Versailles | 224 000 € | 70 m² | 3 200 € |
| 07/08/2024 | 46 Rue De Versailles | 224 000 € | 60 m² | 3 733 € |
| 01/08/2024 | 37 Rue De Versailles | 193 000 € | 55 m² | 3 509 € |
| 20/02/2024 | 31 Rue Moissagaise | 255 220 € | 62 m² | 4 116 € |
| 20/02/2024 | 31 Rue Moissagaise | 255 220 € | 60 m² | 4 254 € |
| 24/01/2024 | 3 Rue Des Tanneries | 243 800 € | 59 m² | 4 132 € |
| 10/11/2023 | 10 Rue Du Mal Lyautey | 170 000 € | 60 m² | 2 833 € |
| 03/08/2023 | 36 Rue Saint-gauzy | 186 500 € | 65 m² | 2 869 € |