82 000 €
T4
60 m²
CAUSSADE
82300
-29%
vs marché
1 367
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit82 000 €
Maison • 4 pièces • 60 m²
CAUSSADE (82300)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
82 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 905 €
Prix net vendeur
78 095 €
Frais de notaire
+7 182 €
Émoluments
1 225 €
Droits & taxes
4 607 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
89 182 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
89 182 €
Capital à emprunter
89 182 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 066 €/mois | 3 230 €/mois | 89 544 € | 9 281 € | 3,15% |
| 10 ans | 782 €/mois | 2 370 €/mois | 93 840 € | 13 577 € | 3,20% |
| 15 ans | 566 €/mois | 1 715 €/mois | 101 880 € | 21 617 € | 3,30% |
| 20 ans | 461 €/mois | 1 397 €/mois | 110 640 € | 30 377 € | 3,40% |
| 25 ans | 400 €/mois | 1 212 €/mois | 120 000 € | 39 737 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,66%
7 920 €/an
Rendement net
6,03%
après charges
Cashflow
-68 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAUSSADE ↘ -8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAUSSADE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CAUSSADE
1 953-2 103€
80j
2 095-2 245€
192j
2 358-2 508€
122j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CAUSSADE
|
82 000 € | 1 367 € | 60 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 6 Rue Estivenque | 60 000 € | 40 m² | 1 500 € |
| 27/05/2025 | 59 Av Du Doc Olive | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |
| 27/05/2025 | 8 Rue De Lesparre | 67 568 € | 64 m² | 1 056 € |
| 27/05/2025 | 6 Rue Moissagaise | 45 000 € | 60 m² | 750 € |
| 15/05/2025 | 43 Rue Lavoisier | 38 018 € | 45 m² | 845 € |
| 08/04/2025 | 4 Rue Erik Satie | 115 000 € | 71 m² | 1 620 € |
| 31/03/2025 | 4 Imp Des Condamines | 130 850 € | 77 m² | 1 699 € |
| 07/03/2025 | 9011 Ricassac | 90 000 € | 63 m² | 1 429 € |
| 07/03/2025 | 21 Rue Clement Marot | 159 000 € | 65 m² | 2 446 € |
| 27/02/2025 | 17 Rue Basse | 50 000 € | 70 m² | 714 € |
| 14/01/2025 | 25 Av De Saint-cirq | 187 170 € | 70 m² | 2 674 € |
| 12/12/2024 | 13 Av Jean Jaures | 75 000 € | 74 m² | 1 014 € |
| 06/12/2024 | 619 Rte De Lapenche | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 15/11/2024 | 5 Rue Mozart | 200 000 € | 74 m² | 2 703 € |
| 11/10/2024 | 36 Rue Campieu | 90 000 € | 56 m² | 1 607 € |