129 000 €
T3
63 m²
CAUSSADE
82300
+25%
vs marché
2 048
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 000 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
CAUSSADE (82300)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 143 €
Prix net vendeur
122 857 €
Frais de notaire
+10 252 €
Émoluments
1 654 €
Droits & taxes
7 248 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 252 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 252 €
Capital à emprunter
139 252 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 139 776 € | 14 450 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 146 640 € | 21 314 € | 3,20% |
| 15 ans | 884 €/mois | 2 679 €/mois | 159 120 € | 33 794 € | 3,30% |
| 20 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 172 800 € | 47 474 € | 3,40% |
| 25 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 187 200 € | 61 874 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,45%
8 316 €/an
Rendement net
4,03%
après charges
Cashflow
-340 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CAUSSADE ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CAUSSADE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CAUSSADE
|
129 000 € | 2 048 € | 63 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 59 Av Du Doc Olive | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |
| 27/05/2025 | 8 Rue De Lesparre | 67 568 € | 64 m² | 1 056 € |
| 27/05/2025 | 6 Rue Moissagaise | 45 000 € | 60 m² | 750 € |
| 15/05/2025 | 26 Rue Francis Poulenc | 146 000 € | 81 m² | 1 802 € |
| 15/05/2025 | 43 Rue Lavoisier | 38 018 € | 45 m² | 845 € |
| 08/04/2025 | 4 Rue Erik Satie | 115 000 € | 71 m² | 1 620 € |
| 31/03/2025 | 4 Imp Des Condamines | 130 850 € | 77 m² | 1 699 € |
| 07/03/2025 | 9011 Ricassac | 90 000 € | 63 m² | 1 429 € |
| 07/03/2025 | 21 Rue Clement Marot | 159 000 € | 65 m² | 2 446 € |
| 27/02/2025 | 17 Rue Basse | 50 000 € | 70 m² | 714 € |
| 30/01/2025 | 1 Rue Pierre Brossolette | 126 168 € | 81 m² | 1 558 € |
| 14/01/2025 | 25 Av De Saint-cirq | 187 170 € | 70 m² | 2 674 € |
| 12/12/2024 | 13 Av Jean Jaures | 75 000 € | 74 m² | 1 014 € |
| 06/12/2024 | 619 Rte De Lapenche | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 15/11/2024 | 5 Rue Mozart | 200 000 € | 74 m² | 2 703 € |