295 000 €

T5 240 m²

CAUSSADE 82300

-35% vs marché

1 229 €/m²

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295 000 €

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Agences 2

#a9zY2 328 000 € #abBVQ 295 000 €

Maison • 5 pièces • 240 m²

TRAVAUX

CAUSSADE (82300) • Caussade

Construction 1800

Jardin Cheminée

DPE B 85 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

Située sur la commune de Caussade sur un emplacement idéal à seulement 5 min du centre ville, offrant une vue dégagée sur une parcelle de 5034m² close et arborée, charmante maison ...

832 Chemin de Panassac 82300 Caussade

Probabilité : 84%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 295 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -11 346 €

Prix net vendeur 283 654 €

Frais de notaire +21 281 €

Émoluments 3 196 €

Droits & taxes 16 735 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 316 281 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 316 281 €

Capital à emprunter 316 281 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 780 €/mois	11 455 €/mois	317 520 €	32 868 €	3,15%
10 ans	2 775 €/mois	8 409 €/mois	333 000 €	48 348 €	3,20%
15 ans	2 007 €/mois	6 082 €/mois	361 260 €	76 608 €	3,30%
20 ans	1 636 €/mois	4 958 €/mois	392 640 €	107 988 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 417 €/mois	4 294 €/mois	425 100 €	140 448 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,74%

31 680 €/an

Rendement net

6,84%

après charges

Cashflow

-31 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 640 €/an

Charges copro. NR 1 440 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 218 €/an

GLI (2,5%) 792 €/an

Vacance locative 2 639 €/an

Total charges 9 879 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

34% moins cher

* Maison 5p, CAUSSADE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, CAUSSADE ↗ +5.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, CAUSSADE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, CAUSSADE

1 329-1 479€

195j

1 534-1 684€

117j

1 640-1 790€

124j

2 105-2 255€

85j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aW534 Actuel	295 000 €	-
#a9zY2	328 000 €	+11,2%
#abBVQ	295 000 €	-

2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 CAUSSADE	295 000 €	1 229 €	240 m²	5	Voir
T6 CAUSSADE	295 000 €	1 229 €	240 m²	6	Voir

5 ventes réelles — Maisons de 192 à 288 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/04/2025	1 Rue Du Docteur Georges Nougue	278 000 €	200 m²	1 390 €
31/10/2024	9004 Lavaur-sud	342 000 €	210 m²	1 629 €
15/10/2024	14 Av Des Tourondes	260 000 €	225 m²	1 156 €
10/10/2024	36 Rue Jean Moulin	350 000 €	211 m²	1 659 €
21/07/2023	26 Pl Notre Dame	300 000 €	214 m²	1 402 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).