435 000 €

T10 200 m²

CAUSSADE 82300

+20% vs marché

2 175 €/m²

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435 000 €

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Maison • 10 pièces • 200 m²

TRAVAUX

CAUSSADE (82300) • Caussade

Niveaux 3

Construction 1800

Terrasse Balcon Garage Cheminée Chauffage électrique

DPE E 287 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

Vente Moulin 10 pièces.iad France - Magalie Lala vous propose: Moulin de caractère – Charme et sérénité aux portes de CaussadeAu détour d’un chemin bordé de verdure, ce moulin du X...

Quartier Caussade

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 435 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -16 731 €

Prix net vendeur 418 269 €

Frais de notaire +30 514 €

Émoluments 4 487 €

Droits & taxes 24 677 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 465 514 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 465 514 €

Capital à emprunter 465 514 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 564 €/mois	16 861 €/mois	467 376 €	48 414 €	3,15%
10 ans	4 084 €/mois	12 376 €/mois	490 080 €	71 118 €	3,20%
15 ans	2 954 €/mois	8 952 €/mois	531 720 €	112 758 €	3,30%
20 ans	2 408 €/mois	7 297 €/mois	577 920 €	158 958 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 086 €/mois	6 321 €/mois	625 800 €	206 838 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,07%

26 400 €/an

Rendement net

3,86%

après charges

Cashflow

-1 212 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 200 €/an

Charges copro. NR 1 200 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 848 €/an

GLI (2,5%) 660 €/an

Vacance locative 2 199 €/an

Total charges 8 257 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

25% plus cher

* Maison 10p, CAUSSADE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 10p

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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8 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/04/2025	1 Rue Du Docteur Georges Nougue	278 000 €	200 m²	1 390 €
31/10/2024	9004 Lavaur-sud	342 000 €	210 m²	1 629 €
28/10/2024	9003 Pech-de-lale	332 000 €	160 m²	2 075 €
15/10/2024	14 Av Des Tourondes	260 000 €	225 m²	1 156 €
10/10/2024	36 Rue Jean Moulin	350 000 €	211 m²	1 659 €
30/05/2024	1004 Rte Du Treilhou	212 000 €	184 m²	1 152 €
16/01/2024	812c Che De Poujoles	366 000 €	160 m²	2 288 €
21/07/2023	26 Pl Notre Dame	300 000 €	214 m²	1 402 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).