262 900 €
T4
94 m²
CAUREL
51110
+15%
vs marché
2 797
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 900 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
CAUREL (51110)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 519 €
Prix net vendeur
250 381 €
Frais de notaire
+18 999 €
Émoluments
2 877 €
Droits & taxes
14 772 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 899 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 899 €
Capital à emprunter
281 899 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 375 €/mois | 10 227 €/mois | 283 500 € | 29 791 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 479 €/mois | 7 512 €/mois | 297 480 € | 43 771 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 795 €/mois | 5 439 €/mois | 323 100 € | 69 391 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 351 600 € | 97 891 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 383 100 € | 129 391 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,72%
12 408 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-942 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 WARMERIVILLE
|
262 440 € | 2 430 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAUREL
|
263 900 € | 2 587 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAUREL
|
261 900 € | 2 943 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 POMACLE
|
261 900 € | 2 593 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T6 CAUREL
|
260 950 € | 2 610 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T4 POMACLE
|
260 900 € | 2 558 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUMENANCOURT
|
260 900 € | 2 416 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T5 BAZANCOURT
|
265 000 € | 2 704 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T4 POMACLE
|
259 900 € | 2 765 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T5 BOURGOGNE
|
259 700 € | 2 546 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T4 BOULT SUR SUIPPE
|
267 645 € | 3 007 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 BOULT SUR SUIPPE
|
270 000 € | 3 000 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOULT SUR SUIPPE
|
270 000 € | 2 755 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAZANCOURT
|
255 000 € | 2 550 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAZANCOURT
|
255 000 € | 2 550 € | 100 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/09/2025 | 3 Rue Jamey Ponsinet | 387 880 € | 114 m² | 3 402 € |
| 28/11/2024 | 1 Rue Du Moulin | 311 250 € | 112 m² | 2 779 € |
| 13/11/2024 | 26 Rue De Witry | 240 000 € | 107 m² | 2 243 € |
| 02/08/2024 | 2 Rue Des Lilas | 212 000 € | 87 m² | 2 437 € |
| 29/01/2024 | 16 Rue Du Vivier | 460 000 € | 100 m² | 4 600 € |