280 000 €
T5
90 m²
CAUREL
51110
+45%
vs marché
3 111
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
CAUREL (51110)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 333 €
Prix net vendeur
266 667 €
Frais de notaire
+20 116 €
Émoluments
3 033 €
Droits & taxes
15 733 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 116 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 116 €
Capital à emprunter
300 116 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 593 €/mois | 10 888 €/mois | 301 812 € | 31 708 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 639 €/mois | 7 997 €/mois | 316 680 € | 46 576 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 343 980 € | 73 876 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 374 400 € | 104 296 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 407 700 € | 137 596 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,24%
11 880 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-1 080 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CAUREL ↘ -0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CAUREL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 POMACLE
|
280 000 € | 3 111 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOULT SUR SUIPPE
|
278 900 € | 2 582 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 POMACLE
|
283 900 € | 2 839 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 WARMERIVILLE
|
275 000 € | 3 056 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAVANNES
|
274 500 € | 3 050 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOULT SUR SUIPPE
|
274 500 € | 3 050 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T6 CAUREL
|
274 000 € | 2 884 € | 95 m² | 6 | Voir |
|
T6 CAUREL
|
274 000 € | 2 884 € | 95 m² | 6 | Voir |
|
T6 CAUREL
|
274 000 € | 2 884 € | 95 m² | 6 | Voir |
|
T5 BOULT SUR SUIPPE
|
270 000 € | 2 755 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOULT SUR SUIPPE
|
270 000 € | 3 000 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAZANCOURT
|
292 900 € | 3 487 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAZANCOURT
|
295 000 € | 3 278 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAZANCOURT
|
265 000 € | 2 704 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T6 CAUREL
|
260 950 € | 2 610 € | 100 m² | 6 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/11/2024 | 26 Rue De Witry | 240 000 € | 107 m² | 2 243 € |
| 02/08/2024 | 2 Rue Des Lilas | 212 000 € | 87 m² | 2 437 € |
| 29/01/2024 | 16 Rue Du Vivier | 460 000 € | 100 m² | 4 600 € |