79 570 €

T4 78 m²

CAUREL 22530

-34% vs marché

1 020 €/m²

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79 570 €

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Maison • 4 pièces • 78 m²

CAUREL (22530)

Terrain 201 m²

Jardin

DPE G 515 kWh/m²

GES C 19 kg CO₂

Maison de caractère à proximité immédiate du lac de Guerlédan À seulement 2 km du lac de Guerlédan et de ses nombreuses activités de loisirs (randonnée, baignade, pêche, sports nau...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 79 570 €

Honoraires agence (~5,0%) -3 789 €

Prix net vendeur 75 781 €

Frais de notaire +7 024 €

Émoluments 1 203 €

Droits & taxes 4 471 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 86 594 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 86 594 €

Capital à emprunter 86 594 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 037 €/mois	3 142 €/mois	87 108 €	9 174 €	3,20%
10 ans	762 €/mois	2 309 €/mois	91 440 €	13 506 €	3,25%
15 ans	551 €/mois	1 670 €/mois	99 180 €	21 246 €	3,35%
20 ans	450 €/mois	1 364 €/mois	108 000 €	30 066 €	3,45%
25 ans	392 €/mois	1 188 €/mois	117 600 €	39 666 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

12,94%

10 296 €/an

Rendement net

8,13%

après charges

Cashflow

+83 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 858 €/an

Charges copro. NR 468 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 721 €/an

GLI (2,5%) 257 €/an

Vacance locative 858 €/an

Total charges 3 312 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

34% moins cher

* Maison 4p, CAUREL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

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10 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/10/2025	17 Rue Roc Hell	100 000 €	68 m²	1 471 €
01/10/2025	46 Kergoff	105 000 €	66 m²	1 591 €
18/12/2024	5187 La Lande Du Peltier	95 000 €	78 m²	1 218 €
04/10/2024	27 Keriven	106 000 €	90 m²	1 178 €
29/08/2024	17 Rue Roc Hell	90 000 €	68 m²	1 324 €
20/05/2024	5023 Corn Er Houet	720 000 €	95 m²	7 579 €
30/03/2024	5 Pors Guer	85 000 €	79 m²	1 076 €
15/02/2024	5184 St Golven	102 000 €	90 m²	1 133 €
08/12/2023	80 Rue Roc Hell	168 000 €	83 m²	2 024 €
26/10/2023	15 Pors Lostic	19 000 €	60 m²	317 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).