149 990 €
T4
85 m²
CAUNES MINERVOIS
11160
+2%
vs marché
1 765
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 990 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
CAUNES MINERVOIS (11160)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 142 €
Prix net vendeur
142 848 €
Frais de notaire
+11 624 €
Émoluments
1 846 €
Droits & taxes
8 428 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 614 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 614 €
Capital à emprunter
161 614 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 162 288 € | 16 836 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 170 160 € | 24 708 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 026 €/mois | 3 109 €/mois | 184 680 € | 39 228 € | 3,30% |
| 20 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 200 640 € | 55 188 € | 3,40% |
| 25 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 217 200 € | 71 748 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,48%
11 220 €/an
Rendement net
4,71%
après charges
Cashflow
-304 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAUNES MINERVOIS ↗ +37.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAUNES MINERVOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CAUNES MINERVOIS
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T5 TRAUSSE
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149 500 € | 1 451 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T4 RIEUX MINERVOIS
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133 000 € | 1 642 € | 81 m² | 4 | Voir |
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133 000 € | 1 642 € | 81 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 10 Cite Du Roc | 144 561 € | 88 m² | 1 643 € |
| 27/05/2025 | 1 Imp Saint Luce | 109 000 € | 84 m² | 1 298 € |
| 20/05/2025 | 624 Hameau De Castanviel | 62 000 € | 70 m² | 886 € |
| 15/05/2025 | 63 Av Du Minervois | 70 000 € | 92 m² | 761 € |
| 29/04/2025 | 6 Rue Du Tonnelier Barthas | 156 910 € | 80 m² | 1 961 € |
| 28/04/2025 | 2 Av Du Minervois | 91 500 € | 95 m² | 963 € |
| 18/02/2025 | 9 Rue Montlaur | 30 000 € | 100 m² | 300 € |
| 14/01/2025 | 11 Rue Du Plo De La Sal | 305 800 € | 75 m² | 4 077 € |
| 14/01/2025 | 132 Le Village | 305 800 € | 92 m² | 3 324 € |
| 07/01/2025 | 5 Rue Des Martyrs | 76 790 € | 75 m² | 1 024 € |
| 20/11/2024 | 12 Cite La Cabrerisse | 135 000 € | 79 m² | 1 709 € |
| 16/09/2024 | 8 Rue Du Belvedere | 265 632 € | 91 m² | 2 919 € |
| 14/08/2024 | 6 Rue D Aiguebelle | 208 065 € | 70 m² | 2 972 € |
| 12/07/2024 | 6 Rue Pontus De La Gardie | 188 490 € | 75 m² | 2 513 € |
| 03/06/2024 | 2 Rue Du Docteur Ferroul | 168 000 € | 101 m² | 1 663 € |