159 500 €
T4
89 m²
CAUNA
40500
+50%
vs marché
1 792
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 500 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
CAUNA (40500) • Cauna
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 595 €
Prix net vendeur
151 905 €
Frais de notaire
+12 245 €
Émoluments
1 933 €
Droits & taxes
8 962 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 745 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 745 €
Capital à emprunter
171 745 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 056 €/mois | 6 230 €/mois | 172 704 € | 18 134 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 510 €/mois | 4 576 €/mois | 181 200 € | 26 630 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 094 €/mois | 3 315 €/mois | 196 920 € | 42 350 € | 3,35% |
| 20 ans | 892 €/mois | 2 703 €/mois | 214 080 € | 59 510 € | 3,45% |
| 25 ans | 778 €/mois | 2 358 €/mois | 233 400 € | 78 830 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,37%
11 748 €/an
Rendement net
4,64%
après charges
Cashflow
-333 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAUNA ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAUNA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST SEVER
|
160 000 € | 1 633 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAUNA
|
155 000 € | 1 761 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAUNA
|
155 000 € | 1 761 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAUNA
|
155 000 € | 1 742 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAUNA
|
155 000 € | 1 742 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 SARRAZIET
|
150 000 € | 1 630 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 SARRAZIET
|
150 000 € | 1 630 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST SEVER
|
145 500 € | 1 692 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 COUDURES
|
140 000 € | 1 284 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST SEVER
|
140 000 € | 1 687 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SEVER
|
140 000 € | 1 687 € | 83 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 41 Esclaouze | 137 500 € | 69 m² | 1 993 € |
| 27/12/2024 | 24 Gaillaton | 80 000 € | 100 m² | 800 € |
| 26/10/2024 | 97 Av De Loustalet | 195 000 € | 93 m² | 2 097 € |