296 000 €
T4
180 m²
CAUNA
40500
+29%
vs marché
1 644
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit296 000 €
Maison • 4 pièces • 180 m²
CAUNA (40500) • Cauna
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
296 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 385 €
Prix net vendeur
284 615 €
Frais de notaire
+21 347 €
Émoluments
3 205 €
Droits & taxes
16 792 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
317 347 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
317 347 €
Capital à emprunter
317 347 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 793 €/mois | 11 494 €/mois | 318 612 € | 33 000 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 784 €/mois | 8 436 €/mois | 334 080 € | 48 468 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 014 €/mois | 6 103 €/mois | 362 520 € | 76 908 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 642 €/mois | 4 976 €/mois | 394 080 € | 108 468 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 422 €/mois | 4 309 €/mois | 426 600 € | 140 988 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,03%
23 760 €/an
Rendement net
5,10%
après charges
Cashflow
-494 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAUNA ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAUNA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CAUNA
|
296 000 € | 1 644 € | 180 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST SEVER
|
298 000 € | 1 733 € | 172 m² | 5 | Voir |
|
T7 ST SEVER
|
304 000 € | 1 617 € | 188 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST SEVER
|
304 000 € | 1 617 € | 188 m² | 7 | Voir |
|
T7 MONTSOUE
|
304 000 € | 1 617 € | 188 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST SEVER
|
304 000 € | 1 617 € | 188 m² | 7 | Voir |
|
T5 MONTSOUE
|
311 500 € | 1 770 € | 176 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTSOUE
|
311 500 € | 1 770 € | 176 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTSOUE
|
311 500 € | 1 770 € | 176 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST SEVER
|
279 000 € | 1 395 € | 200 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST SEVER
|
279 000 € | 1 476 € | 189 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST SEVER
|
279 000 € | 1 476 € | 189 m² | 6 | Voir |
|
T7 FARGUES
|
316 500 € | 1 648 € | 192 m² | 7 | Voir |
|
T7 FARGUES
|
316 500 € | 1 648 € | 192 m² | 7 | Voir |
|
T7 FARGUES
|
316 500 € | 1 648 € | 192 m² | 7 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2024 | 87 Rue De Matran | 121 200 € | 197 m² | 615 € |
| 15/06/2023 | 135 Av De Saint Sever | 89 470 € | 160 m² | 559 € |