365 000 €

T5 175 m²

CAUMONT SUR DURANCE 84510

-36% vs marché

2 086 €/m²

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365 000 €

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Maison • 5 pièces • 175 m²

TRAVAUX

CAUMONT SUR DURANCE (84510) • Caumont-sur-Durance

Niveaux 3

Terrasse Jardin Cheminée

DPE D 232 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

Christophe NICOLAS (EI). 84510 Caumont-sur-Durance. A vendre, jolie Maison de village en pierre de 175 M2 avec en plus une terrasse de 23 M2. Maison totalement rénovée et très bien...

Quartier Caumont-sur-Durance

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 365 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -14 038 €

Prix net vendeur 350 962 €

Frais de notaire +25 897 €

Émoluments 3 841 €

Droits & taxes 20 706 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 390 897 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 390 897 €

Capital à emprunter 390 897 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 672 €/mois	14 158 €/mois	392 448 €	40 641 €	3,15%
10 ans	3 430 €/mois	10 394 €/mois	411 600 €	59 793 €	3,20%
15 ans	2 481 €/mois	7 518 €/mois	446 580 €	94 773 €	3,30%
20 ans	2 022 €/mois	6 127 €/mois	485 280 €	133 473 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 752 €/mois	5 309 €/mois	525 600 €	173 793 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,33%

23 100 €/an

Rendement net

4,02%

après charges

Cashflow

-964 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 925 €/an

Charges copro. NR 1 050 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 617 €/an

GLI (2,5%) 578 €/an

Vacance locative 1 924 €/an

Total charges 7 244 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

35% moins cher

* Maison 5p, CAUMONT SUR DURANCE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, CAUMONT SUR DURANCE ↘ -4.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, CAUMONT SUR DURANCE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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11 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/03/2025	11 Zac Des Balarucs	450 000 €	175 m²	2 571 €
17/01/2025	59b Rte De Gadagne	882 000 €	181 m²	4 873 €
21/11/2024	42 Che Des Vignes Blanches	1 118 250 €	180 m²	6 213 €
31/10/2024	113 Rte De Gadagne	850 000 €	170 m²	5 000 €
05/07/2024	2 All Des Quatre Coings	494 750 €	150 m²	3 298 €
21/12/2023	95 Av Jean Moulin	330 000 €	152 m²	2 171 €
23/10/2023	6168 Les Clos	61 740 €	142 m²	435 €
02/08/2023	13 Av Marechal Leclerc	236 500 €	140 m²	1 689 €
28/07/2023	4 Dom De La Magnaneraie	604 000 €	153 m²	3 948 €
10/07/2023	6 Che Des Barthelasses	415 000 €	140 m²	2 964 €
05/05/2023	4 Rue De L Eglise	207 000 €	165 m²	1 255 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).