570 000 €
T11
250 m²
CAUMONT
27310
+5%
vs marché
2 280
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit570 000 €
Maison • 11 pièces • 250 m²
CAUMONT (27310)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
570 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 923 €
Prix net vendeur
548 077 €
Frais de notaire
+39 417 €
Émoluments
5 731 €
Droits & taxes
32 336 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
609 417 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
609 417 €
Capital à emprunter
609 417 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 297 €/mois | 22 112 €/mois | 612 948 € | 64 473 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 360 €/mois | 16 242 €/mois | 643 200 € | 94 725 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 881 €/mois | 11 761 €/mois | 698 580 € | 150 105 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 181 €/mois | 9 639 €/mois | 763 440 € | 214 965 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 775 €/mois | 8 409 €/mois | 832 500 € | 284 025 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,84%
39 000 €/an
Rendement net
4,67%
après charges
Cashflow
-428 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 250 €/an
Charges copro. NR
1 500 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 730 €/an
GLI (3,0%)
1 170 €/an
Vacance locative
3 249 €/an
Total charges
12 403 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 250 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
39 000 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 250 €
Mensualité crédit
- 2 644 €
Charges mensuelles
- 1 034 €
Cashflow négatif ⚠
-428 €
Ratio couverture
81%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Comparer
2 ventes réelles — Maisons de 200 à 300 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 48 Quai De Seine | 319 550 € | 200 m² | 1 598 € |
| 22/02/2024 | 17 All Des Chateaux | 390 000 € | 244 m² | 1 598 € |