168 500 €
T4
112 m²
CAUMONT
27310
-22%
vs marché
1 504
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 500 €
Maison • 4 pièces • 112 m²
CAUMONT (27310)
Terrain
475 m²
DPE
F
345 kWh/m²
GES
E
66 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 256 €
Prix net vendeur
161 244 €
Frais de notaire
+12 885 €
Émoluments
2 022 €
Droits & taxes
9 513 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 385 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 385 €
Capital à emprunter
181 385 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 172 €/mois | 6 582 €/mois | 182 448 € | 19 202 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 595 €/mois | 4 833 €/mois | 191 400 € | 28 154 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 207 900 € | 44 654 € | 3,35% |
| 20 ans | 947 €/mois | 2 870 €/mois | 227 280 € | 64 034 € | 3,50% |
| 25 ans | 826 €/mois | 2 503 €/mois | 247 800 € | 84 554 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
10,37%
17 472 €/an
Rendement net
7,01%
après charges
Cashflow
+203 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 456 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 223 €/an
GLI (3,0%)
524 €/an
Vacance locative
1 455 €/an
Total charges
5 653 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 456 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
17 472 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 456 €
Mensualité crédit
- 781 €
Charges mensuelles
- 471 €
Cashflow positif ✔
+203 €
Ratio couverture
54%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
57% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAUMONT ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAUMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/10/2025 | 30 Rte Departementale 675 | 148 000 € | 128 m² | 1 156 € |
| 26/06/2025 | 1 Rue De La Porte Des Champs | 175 000 € | 101 m² | 1 733 € |
| 23/05/2025 | 11 Clos Des Pommiers | 274 600 € | 115 m² | 2 388 € |
| 11/04/2025 | 5068a Rte Departementale 675 | 250 000 € | 109 m² | 2 294 € |
| 07/03/2025 | 22 Rue De L'eglise | 275 000 € | 100 m² | 2 750 € |
| 28/06/2024 | 4 Art Ancienne Route D'honfleur | 209 200 € | 113 m² | 1 851 € |
| 09/02/2024 | 1 Che Du Rouffard | 190 000 € | 115 m² | 1 652 € |
| 29/01/2024 | 3 Rue Des Iris | 227 000 € | 101 m² | 2 248 € |
| 22/12/2023 | 31f Rue De La Londe | 331 400 € | 128 m² | 2 589 € |
| 08/11/2023 | 15 Rue De La Briqueterie | 252 770 € | 104 m² | 2 430 € |