279 000 €
T4
80 m²
CAUMONT
27310
+80%
vs marché
3 488
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
CAUMONT (27310) • Caumont
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 286 €
Prix net vendeur
265 714 €
Frais de notaire
+20 051 €
Émoluments
3 024 €
Droits & taxes
15 677 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 051 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 051 €
Capital à emprunter
299 051 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 581 €/mois | 10 852 €/mois | 300 804 € | 31 659 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 630 €/mois | 7 970 €/mois | 315 600 € | 46 455 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 904 €/mois | 5 770 €/mois | 342 720 € | 73 575 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 554 €/mois | 4 709 €/mois | 372 960 € | 103 815 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 355 €/mois | 4 106 €/mois | 406 500 € | 137 355 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,78%
10 560 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-1 150 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, CAUMONT ↗ +3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAUMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 HONGUEMARE GUENOUVILLE
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T5 HONGUEMARE GUENOUVILLE
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254 000 € | 2 953 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T5 BOURG ACHARD
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245 000 € | 2 450 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 BOURG ACHARD
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245 000 € | 3 311 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T5 BOURG ACHARD
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239 900 € | 2 757 € | 87 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/10/2025 | 2 Rue De La Cavee | 88 000 € | 80 m² | 1 100 € |
| 11/04/2025 | 5068a Rte Departementale 675 | 250 000 € | 76 m² | 3 289 € |
| 14/03/2025 | 5 Rue Des Primeveres | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |
| 07/03/2025 | 22 Rue De L'eglise | 275 000 € | 100 m² | 2 750 € |
| 06/05/2024 | 14 Che Du Stade | 475 000 € | 71 m² | 6 690 € |
| 08/02/2024 | 2 Rue Des Relais | 268 000 € | 70 m² | 3 829 € |
| 12/12/2023 | 2 All Des Chateaux | 75 000 € | 72 m² | 1 042 € |