53 800 €
T4
112 m²
CAUMONT
09160
-58%
vs marché
480
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit53 800 €
Maison • 4 pièces • 112 m²
CAUMONT (09160)
Terrain
145 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
53 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 317 €
Prix net vendeur
51 483 €
Frais de notaire
+5 330 €
Émoluments
943 €
Droits & taxes
3 037 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
59 130 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
59 130 €
Capital à emprunter
59 130 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 707 €/mois | 2 142 €/mois | 59 388 € | 6 171 € | 3,15% |
| 10 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 62 280 € | 9 063 € | 3,20% |
| 15 ans | 375 €/mois | 1 136 €/mois | 67 500 € | 14 283 € | 3,30% |
| 20 ans | 306 €/mois | 927 €/mois | 73 440 € | 20 223 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 265 €/mois | 803 €/mois | 79 500 € | 26 283 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
27,48%
14 784 €/an
Rendement net
17,37%
après charges
Cashflow
+504 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CAUMONT
|
53 800 € | 480 € | 112 m² | 4 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/07/2024 | 8 Rue Villeneuve | 160 800 € | 115 m² | 1 398 € |
| 25/07/2023 | 8 Pl Bediaou | 110 400 € | 92 m² | 1 200 € |
| 20/07/2023 | 4 Pl Bediaou | 68 000 € | 128 m² | 531 € |