277 677 €
T4
86 m²
CAUMONT SUR DURANCE
84510
+48%
vs marché
3 229
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit277 677 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
CAUMONT SUR DURANCE (84510)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
277 677 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 223 €
Prix net vendeur
264 454 €
Frais de notaire
+19 964 €
Émoluments
3 012 €
Droits & taxes
15 602 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
297 641 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
297 641 €
Capital à emprunter
297 641 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 558 €/mois | 10 782 €/mois | 298 872 € | 30 996 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 611 €/mois | 7 912 €/mois | 313 320 € | 45 444 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 889 €/mois | 5 724 €/mois | 340 020 € | 72 144 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 540 €/mois | 4 667 €/mois | 369 600 € | 101 724 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 334 €/mois | 4 042 €/mois | 400 200 € | 132 324 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,09%
11 352 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-1 096 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAUMONT SUR DURANCE ↘ -27.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAUMONT SUR DURANCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CAUMONT SUR DURANCE
2 966-3 116€
41j
3 274-3 424€
56j
3 454-3 604€
74j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CAUMONT SUR DURANCE
|
279 000 € | 3 066 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAUMONT SUR DURANCE
|
279 000 € | 3 066 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAUMONT SUR DURANCE
|
279 000 € | 3 066 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAUMONT SUR DURANCE
|
279 000 € | 3 066 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAUMONT SUR DURANCE
|
279 000 € | 3 361 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAUMONT SUR DURANCE
|
282 000 € | 3 133 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAUMONT SUR DURANCE
|
284 000 € | 3 463 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAUMONT SUR DURANCE
|
285 000 € | 3 434 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T5 CAUMONT SUR DURANCE
|
270 000 € | 3 375 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAUMONT SUR DURANCE
|
270 000 € | 3 375 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAUMONT SUR DURANCE
|
270 000 € | 3 375 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T4 CAUMONT SUR DURANCE
|
288 420 € | 3 605 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 CAUMONT SUR DURANCE
|
289 000 € | 2 949 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T4 CAUMONT SUR DURANCE
|
289 000 € | 3 482 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAUMONT SUR DURANCE
|
289 000 € | 3 482 € | 83 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 22 Rte Du Thor | 240 000 € | 74 m² | 3 243 € |
| 04/03/2025 | 5 Rue Des Nefliers | 253 450 € | 91 m² | 2 785 € |
| 06/02/2025 | 57b Che De La Roubine | 168 346 € | 89 m² | 1 892 € |
| 29/01/2025 | 74 Av Marechal Leclerc | 315 000 € | 82 m² | 3 841 € |
| 09/12/2024 | 5588 Belle Isle | 279 100 € | 93 m² | 3 001 € |
| 12/11/2024 | 9 Rue Du Chateau | 77 500 € | 70 m² | 1 107 € |
| 06/11/2024 | 17 Rue De La Croix | 241 380 € | 90 m² | 2 682 € |
| 16/09/2024 | 132 Rte De Gadagne | 331 700 € | 74 m² | 4 482 € |
| 21/08/2024 | 5544f Che De La Merletade | 170 000 € | 100 m² | 1 700 € |
| 25/07/2024 | 1 All Des Cades | 305 800 € | 93 m² | 3 288 € |
| 18/06/2024 | 13b Che Des Jourdans | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 10/06/2024 | 4c Che De Picabrier | 251 000 € | 72 m² | 3 486 € |
| 29/04/2024 | 38 Av Jean Moulin | 310 000 € | 104 m² | 2 981 € |
| 19/02/2024 | 18b Che De St Roch | 209 000 € | 69 m² | 3 029 € |
| 08/02/2024 | 5 Rue Du Chateau | 227 810 € | 91 m² | 2 503 € |