295 000 €
T5
80 m²
CAUMONT SUR DURANCE
84510
+13%
vs marché
3 688
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Maison • 5 pièces • 80 m²
CAUMONT SUR DURANCE (84510)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 048 €
Prix net vendeur
280 952 €
Frais de notaire
+21 096 €
Émoluments
3 170 €
Droits & taxes
16 576 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 096 €
Capital à emprunter
316 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 778 €/mois | 11 448 €/mois | 317 352 € | 32 866 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 773 €/mois | 8 403 €/mois | 332 760 € | 48 274 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 006 €/mois | 6 079 €/mois | 361 080 € | 76 594 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 392 400 € | 107 914 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 425 100 € | 140 614 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,58%
10 560 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-1 250 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CAUMONT SUR DURANCE ↘ -4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CAUMONT SUR DURANCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 22 Rte Du Thor | 240 000 € | 74 m² | 3 243 € |
| 04/03/2025 | 5 Rue Des Nefliers | 253 450 € | 91 m² | 2 785 € |
| 21/02/2025 | 2 Imp De La Mairie | 75 000 € | 63 m² | 1 190 € |
| 06/02/2025 | 57b Che De La Roubine | 168 346 € | 89 m² | 1 892 € |
| 29/01/2025 | 74 Av Marechal Leclerc | 315 000 € | 82 m² | 3 841 € |
| 09/12/2024 | 5588 Belle Isle | 279 100 € | 93 m² | 3 001 € |
| 12/11/2024 | 9 Rue Du Chateau | 77 500 € | 70 m² | 1 107 € |
| 06/11/2024 | 17 Rue De La Croix | 241 380 € | 90 m² | 2 682 € |
| 19/09/2024 | 16 Rue Du Puits Des Boeufs | 147 500 € | 60 m² | 2 458 € |
| 16/09/2024 | 132 Rte De Gadagne | 331 700 € | 74 m² | 4 482 € |
| 21/08/2024 | 5544f Che De La Merletade | 170 000 € | 100 m² | 1 700 € |
| 25/07/2024 | 1 All Des Cades | 305 800 € | 93 m² | 3 288 € |
| 11/07/2024 | 3 Av Jean Moulin | 153 000 € | 65 m² | 2 354 € |
| 18/06/2024 | 13b Che Des Jourdans | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 10/06/2024 | 4c Che De Picabrier | 251 000 € | 72 m² | 3 486 € |