340 000 €
T5
115 m²
CAULNES
22350
+86%
vs marché
2 957
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit340 000 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
CAULNES (22350)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
340 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 641 €
Prix net vendeur
325 359 €
Frais de notaire
+24 142 €
Émoluments
3 596 €
Droits & taxes
19 196 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
364 142 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
364 142 €
Capital à emprunter
364 142 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 353 €/mois | 13 191 €/mois | 365 652 € | 37 925 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 195 €/mois | 9 682 €/mois | 383 400 € | 55 673 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 311 €/mois | 7 003 €/mois | 415 980 € | 88 253 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 452 160 € | 124 433 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 632 €/mois | 4 945 €/mois | 489 600 € | 161 873 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,46%
15 180 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-1 265 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CAULNES ↘ -16.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CAULNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST MADEN
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343 675 € | 2 913 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 PLUMAUDAN
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345 840 € | 2 681 € | 129 m² | 5 | Voir |
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T5 PLUMAUDAN
|
345 840 € | 2 681 € | 129 m² | 5 | Voir |
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T5 PLUMAUDAN
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345 840 € | 2 681 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAULNES
|
347 500 € | 2 896 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MADEN
|
356 213 € | 2 526 € | 141 m² | 5 | Voir |
|
T7 CAULNES
|
292 040 € | 2 355 € | 124 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 1 Res Des Chenes | 48 415 € | 130 m² | 372 € |
| 12/08/2024 | 14 Rue Du Hirel | 245 400 € | 127 m² | 1 932 € |
| 27/06/2024 | 6 Res Des Hameaux | 120 000 € | 99 m² | 1 212 € |
| 26/06/2024 | 2 Rue Valaise | 15 000 € | 100 m² | 150 € |
| 21/06/2024 | 1 Rue De La Corniere | 115 000 € | 100 m² | 1 150 € |
| 05/04/2024 | 10 Rue Ludovic Jan | 235 000 € | 125 m² | 1 880 € |
| 25/03/2024 | 5 La Boulliais | 100 000 € | 96 m² | 1 042 € |
| 20/03/2024 | 115 Rue De Dinan | 50 000 € | 120 m² | 417 € |
| 11/03/2024 | 5b Le Hirel | 65 000 € | 104 m² | 625 € |
| 07/02/2024 | 11 Rue Des Troenes | 218 000 € | 100 m² | 2 180 € |
| 05/01/2024 | 30 Landes De Caulnes | 215 000 € | 130 m² | 1 654 € |
| 24/10/2023 | 12 Le Champ Du Chemin | 137 500 € | 117 m² | 1 175 € |
| 20/10/2023 | 19 Rue Du Bois | 159 000 € | 95 m² | 1 674 € |
| 25/07/2023 | 22 La Vesquerie | 148 600 € | 135 m² | 1 101 € |
| 07/07/2023 | 19 Res De La Vallee | 205 000 € | 103 m² | 1 990 € |