156 500 €
T4
58 m²
CAULNES
22350
+121%
vs marché
2 698
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit156 500 €
Maison • 4 pièces • 58 m²
CAULNES (22350) • Caulnes
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
156 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 452 €
Prix net vendeur
149 048 €
Frais de notaire
+12 048 €
Émoluments
1 905 €
Droits & taxes
8 793 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
168 548 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
168 548 €
Capital à emprunter
168 548 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 015 €/mois | 6 106 €/mois | 169 260 € | 17 567 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 479 €/mois | 4 482 €/mois | 177 480 € | 25 787 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 070 €/mois | 3 242 €/mois | 192 600 € | 40 907 € | 3,30% |
| 20 ans | 872 €/mois | 2 642 €/mois | 209 280 € | 57 587 € | 3,40% |
| 25 ans | 755 €/mois | 2 288 €/mois | 226 500 € | 74 807 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,89%
7 656 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-550 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAULNES ↘ -36.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAULNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 77 Rue De Dinan | 40 000 € | 68 m² | 588 € |
| 26/03/2025 | 5 Rue Des Mottes | 169 500 € | 73 m² | 2 322 € |
| 26/02/2025 | 2 Rue De Dinan | 100 000 € | 58 m² | 1 724 € |
| 30/12/2024 | 33 Lot Des Mottes | 115 000 € | 75 m² | 1 533 € |
| 27/12/2024 | 10 Rue Saint Julien | 140 000 € | 61 m² | 2 295 € |
| 19/11/2024 | 4 La Renaudie | 235 000 € | 50 m² | 4 700 € |
| 25/10/2024 | 32 Lot Des Mottes | 185 000 € | 75 m² | 2 467 € |
| 17/10/2024 | 77 Rue De Broons | 135 000 € | 70 m² | 1 929 € |
| 03/07/2024 | 41 Rue De Broons | 100 000 € | 69 m² | 1 449 € |
| 27/06/2024 | 22 Rue De Broons | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |
| 07/05/2024 | 20 Palence | 65 000 € | 70 m² | 929 € |
| 06/05/2024 | 33 Rue Valaise | 35 400 € | 60 m² | 590 € |
| 12/01/2024 | 10 Imp De La Ville Cherel | 55 000 € | 63 m² | 873 € |
| 16/10/2023 | 8 La Ville Es Ferre | 75 000 € | 43 m² | 1 744 € |
| 31/07/2023 | 27 Rue De La Chauvetais | 70 000 € | 40 m² | 1 750 € |