182 980 €
T4
83 m²
CAULNES
22350
+81%
vs marché
2 205
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit182 980 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
CAULNES (22350)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
182 980 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 713 €
Prix net vendeur
174 267 €
Frais de notaire
+13 778 €
Émoluments
2 147 €
Droits & taxes
10 281 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
196 758 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
196 758 €
Capital à emprunter
196 758 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 197 568 € | 20 486 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 726 €/mois | 5 230 €/mois | 207 120 € | 30 038 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 224 820 € | 47 738 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 018 €/mois | 3 085 €/mois | 244 320 € | 67 238 € | 3,40% |
| 25 ans | 882 €/mois | 2 673 €/mois | 264 600 € | 87 518 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,99%
10 956 €/an
Rendement net
3,77%
après charges
Cashflow
-526 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAULNES ↘ -36.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAULNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 77 Rue De Dinan | 40 000 € | 68 m² | 588 € |
| 26/03/2025 | 5 Rue Des Mottes | 169 500 € | 73 m² | 2 322 € |
| 24/03/2025 | 1 Rue Des Mimosas | 207 000 € | 81 m² | 2 556 € |
| 30/12/2024 | 33 Lot Des Mottes | 115 000 € | 75 m² | 1 533 € |
| 25/10/2024 | 32 Lot Des Mottes | 185 000 € | 75 m² | 2 467 € |
| 17/10/2024 | 77 Rue De Broons | 135 000 € | 70 m² | 1 929 € |
| 11/10/2024 | 58a Rue De Dinan | 92 000 € | 80 m² | 1 150 € |
| 03/07/2024 | 41 Rue De Broons | 100 000 € | 69 m² | 1 449 € |
| 27/06/2024 | 22 Rue De Broons | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |
| 27/06/2024 | 6 Res Des Hameaux | 120 000 € | 99 m² | 1 212 € |
| 26/06/2024 | 2 Rue Valaise | 15 000 € | 100 m² | 150 € |
| 21/06/2024 | 1 Rue De La Corniere | 115 000 € | 100 m² | 1 150 € |
| 25/05/2024 | 8 Imp De La Ville Cherel | 81 200 € | 80 m² | 1 015 € |
| 07/05/2024 | 20 Palence | 65 000 € | 70 m² | 929 € |
| 25/03/2024 | 5 La Boulliais | 100 000 € | 96 m² | 1 042 € |