340 650 €
T6
138 m²
CAUFFRY
60290
+7%
vs marché
2 468
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit340 650 €
Maison • 6 pièces • 138 m²
CAUFFRY (60290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
340 650 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 669 €
Prix net vendeur
325 981 €
Frais de notaire
+24 184 €
Émoluments
3 602 €
Droits & taxes
19 232 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
364 834 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
364 834 €
Capital à emprunter
364 834 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 361 €/mois | 13 215 €/mois | 366 324 € | 37 974 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 201 €/mois | 9 700 €/mois | 384 120 € | 55 770 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 315 €/mois | 7 015 €/mois | 416 700 € | 88 350 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 887 €/mois | 5 718 €/mois | 452 880 € | 124 530 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 490 500 € | 162 150 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,35%
18 216 €/an
Rendement net
3,39%
après charges
Cashflow
-1 094 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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prix médian
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 28/11/2024 | 2 Rue De La Beronelle | 244 250 € | 115 m² | 2 124 € |
| 23/11/2024 | 25 Lot Les Carpentieres | 267 000 € | 115 m² | 2 322 € |
| 04/09/2024 | 18 Rue Des Glycines | 339 079 € | 137 m² | 2 475 € |
| 27/03/2024 | 101 Rte De Mouy | 189 000 € | 121 m² | 1 562 € |
| 27/12/2023 | 17d Rue Du Premier Septembre | 304 000 € | 129 m² | 2 357 € |
| 07/11/2023 | 18 Rue Du Moulin | 234 000 € | 117 m² | 2 000 € |
| 16/09/2023 | 20b Rue De L Epine | 236 700 € | 140 m² | 1 691 € |
| 08/09/2023 | 39 Rte De Mouy | 190 000 € | 136 m² | 1 397 € |
| 28/04/2023 | 60 Rue Du Premier Septembre | 302 500 € | 140 m² | 2 161 € |
| 27/03/2023 | 15b Rue Des Magnolias | 320 000 € | 143 m² | 2 238 € |