79 900 €

T5 100 m²

CAUDRY 59540

-23% vs marché

799 €/m²

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79 900 €

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Maison • 5 pièces • 100 m²

CAUDRY (59540)

Terrain 164 m²

Jardin Garage

DPE F

Énergie Gaz

Maison mitoyenne avec jardin et garage Caudry Située à Caudry, cette maison mitoyenne offre un beau potentiel. Description :Au rez-de-chaussée, vous trouverez : Une entrée Un sal...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 79 900 €

Honoraires agence (~5,0%) -3 805 €

Prix net vendeur 76 095 €

Frais de notaire +7 045 €

Émoluments 1 206 €

Droits & taxes 4 489 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 86 945 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 86 945 €

Capital à emprunter 86 945 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 039 €/mois	3 148 €/mois	87 276 €	9 026 €	3,15%
10 ans	763 €/mois	2 312 €/mois	91 560 €	13 310 €	3,20%
15 ans	552 €/mois	1 673 €/mois	99 360 €	21 110 €	3,30%
20 ans	450 €/mois	1 364 €/mois	108 000 €	29 750 €	3,40%
25 ans	390 €/mois	1 182 €/mois	117 000 €	38 750 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

16,52%

13 200 €/an

Rendement net

10,43%

après charges

Cashflow

+249 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 100 €/an

Charges copro. NR 600 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 924 €/an

GLI (2,5%) 330 €/an

Vacance locative 1 100 €/an

Total charges 4 204 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

21% moins cher

* Maison 5p, CAUDRY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, CAUDRY ↘ -10.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, CAUDRY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 CAUDRY	82 000 €	788 €	104 m²	5	Voir
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T6 CAUDRY	77 300 €	716 €	108 m²	6	Voir
T6 AUDENCOURT	70 000 €	648 €	108 m²	6	Voir
T6 CAUDRY	69 900 €	583 €	120 m²	6	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/06/2025	12 Rue De Bruxelles	142 500 €	90 m²	1 583 €
16/06/2025	124 Rue Henri Barbusse	32 000 €	92 m²	348 €
10/06/2025	199 Rue Henri Barbusse	158 900 €	86 m²	1 848 €
28/05/2025	50 Rue Stephenson	122 500 €	98 m²	1 250 €
24/05/2025	10 Imp Plez Postry	35 000 €	80 m²	438 €
30/04/2025	9 Rue De Venise	101 000 €	85 m²	1 188 €
30/04/2025	28 Rue Beethoven	200 000 €	100 m²	2 000 €
29/04/2025	80 Rue Aristide Briand	65 000 €	97 m²	670 €
29/04/2025	28 Rue Fenelon	120 000 €	88 m²	1 364 €
18/04/2025	129 Rue Aristide Briand	90 000 €	90 m²	1 000 €
16/04/2025	15 Bd Du 11 Novembre 1918	81 050 €	82 m²	988 €
10/04/2025	50 Rue Leon Blum	68 000 €	115 m²	591 €
04/04/2025	273 Rue Aristide Briand	108 000 €	100 m²	1 080 €
03/04/2025	223 Rue De Saint Quentin	120 000 €	88 m²	1 364 €
31/03/2025	43 Rue De Cambrai	68 000 €	85 m²	800 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).