196 000 €
T4
101 m²
CAUDROT
33490
0%
vs marché
1 941
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit196 000 €
Maison • 4 pièces • 101 m²
CAUDROT (33490)
Terrain
1 307 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
196 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 440 €
Prix net vendeur
187 560 €
Frais de notaire
+14 691 €
Émoluments
2 275 €
Droits & taxes
11 066 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
210 691 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
210 691 €
Capital à emprunter
210 691 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 518 €/mois | 7 630 €/mois | 211 512 € | 21 891 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 849 €/mois | 5 603 €/mois | 221 880 € | 32 259 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 337 €/mois | 4 052 €/mois | 240 660 € | 51 039 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 090 €/mois | 3 303 €/mois | 261 600 € | 71 979 € | 3,40% |
| 25 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 283 200 € | 93 579 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,80%
13 332 €/an
Rendement net
4,29%
après charges
Cashflow
-470 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAUDROT ↗ +3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAUDROT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CAUDROT
|
196 000 € | 1 941 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PIAN SUR GARONNE
|
199 800 € | 1 998 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 LE PIAN SUR GARONNE
|
189 475 € | 1 822 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MAIXANT
|
202 940 € | 2 050 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST MARTIAL
|
189 000 € | 1 658 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST PIERRE D AURILLAC
|
187 944 € | 1 825 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PIAN SUR GARONNE
|
187 466 € | 1 913 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T4 VERDELAIS
|
210 700 € | 2 107 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 LE PIAN SUR GARONNE
|
180 940 € | 1 828 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T4 LE PIAN SUR GARONNE
|
177 386 € | 1 907 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PIAN SUR GARONNE
|
173 386 € | 1 864 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST MAIXANT
|
167 210 € | 1 672 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MAIXANT
|
167 210 € | 1 672 € | 100 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 17 Rue Des Remparts | 30 000 € | 80 m² | 375 € |
| 14/03/2025 | 2 Rue De La Lagotte | 106 000 € | 99 m² | 1 071 € |
| 19/12/2024 | 21 Sargos | 240 000 € | 93 m² | 2 581 € |
| 03/12/2024 | 2 Rue Du Presbytere | 350 000 € | 104 m² | 3 365 € |
| 15/11/2024 | 5 Rue De Gaussen | 87 000 € | 100 m² | 870 € |
| 31/07/2024 | 5 Rue De Gaussen | 230 000 € | 100 m² | 2 300 € |
| 26/06/2024 | 3b La Tuilerie | 109 000 € | 107 m² | 1 019 € |
| 20/06/2024 | 25 Rue De La Gare | 81 400 € | 99 m² | 822 € |
| 28/03/2024 | 59 Rte De Castets | 215 000 € | 120 m² | 1 792 € |
| 13/02/2024 | 11 Rue Du Port | 95 000 € | 120 m² | 792 € |
| 10/05/2023 | 28 Sargos | 220 000 € | 111 m² | 1 982 € |
| 31/03/2023 | 1 Imp Des Abattoirs | 77 000 € | 95 m² | 811 € |