220 000 €
T4
106 m²
CAUDECOSTE
47220
0%
vs marché
2 075
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 000 €
Maison • 4 pièces • 106 m²
CAUDECOSTE (47220)
Terrain
800 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 474 €
Prix net vendeur
210 526 €
Frais de notaire
+16 266 €
Émoluments
2 495 €
Droits & taxes
12 421 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 266 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 266 €
Capital à emprunter
236 266 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 824 €/mois | 8 558 €/mois | 237 216 € | 24 577 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 073 €/mois | 6 282 €/mois | 248 760 € | 36 121 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 269 820 € | 57 181 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 293 280 € | 80 641 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 317 700 € | 105 061 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,36%
13 992 €/an
Rendement net
4,02%
après charges
Cashflow
-582 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAUDECOSTE ↗ +20.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAUDECOSTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 93 Rue Gilbert Sartolou | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 10/12/2024 | 5010f La Pachere | 168 000 € | 86 m² | 1 953 € |
| 28/10/2024 | 14 Lot Beaujardin 1 | 211 406 € | 115 m² | 1 838 € |
| 09/08/2024 | 65 Rue Roger Dublin | 147 000 € | 90 m² | 1 633 € |
| 29/07/2024 | 10 Rue Roger Dublin | 140 000 € | 125 m² | 1 120 € |
| 22/12/2023 | 76 Rue De Lacebe | 108 000 € | 95 m² | 1 137 € |
| 21/11/2023 | 2016 Rte De Saint Sixte | 100 000 € | 105 m² | 952 € |
| 13/11/2023 | 59 Imp De Martinet | 135 600 € | 85 m² | 1 595 € |
| 13/11/2023 | 16 Rte De Muret | 207 800 € | 92 m² | 2 259 € |
| 24/08/2023 | 2472 Rte De Marcays | 100 000 € | 120 m² | 833 € |
| 16/08/2023 | 4 Lot Martet | 216 000 € | 102 m² | 2 118 € |
| 13/04/2023 | 70 Pl Armand Casse | 129 000 € | 85 m² | 1 518 € |