195 000 €
T3
99 m²
CAUDECOSTE
47220
+26%
vs marché
1 970
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 000 €
Maison • 3 pièces • 99 m²
CAUDECOSTE (47220)
Terrain
1 052 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 286 €
Prix net vendeur
185 714 €
Frais de notaire
+14 564 €
Émoluments
2 257 €
Droits & taxes
10 957 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 564 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 564 €
Capital à emprunter
209 564 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 505 €/mois | 7 591 €/mois | 210 420 € | 21 813 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 220 680 € | 32 073 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 239 400 € | 50 793 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 71 553 € | 3,40% |
| 25 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 281 700 € | 93 093 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,70%
13 068 €/an
Rendement net
4,23%
après charges
Cashflow
-479 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CAUDECOSTE ↗ +14.1% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CAUDECOSTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CAUDECOSTE
|
195 000 € | 1 970 € | 99 m² | 3 | Voir |
|
T3 CAUDECOSTE
|
195 000 € | 1 970 € | 99 m² | 3 | Voir |
|
T3 CAUDECOSTE
|
195 000 € | 1 970 € | 99 m² | 3 | Voir |
|
T3 CAUDECOSTE
|
200 000 € | 2 020 € | 99 m² | 3 | Voir |
|
T3 CAUDECOSTE
|
200 000 € | 2 020 € | 99 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST NICOLAS DE LA BALERME
|
182 800 € | 1 828 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST NICOLAS DE LA BALERME
|
182 800 € | 1 828 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST NICOLAS DE LA BALERME
|
182 800 € | 1 828 € | 100 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 93 Rue Gilbert Sartolou | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 10/12/2024 | 5010f La Pachere | 168 000 € | 86 m² | 1 953 € |
| 28/10/2024 | 14 Lot Beaujardin 1 | 211 406 € | 115 m² | 1 838 € |
| 09/08/2024 | 65 Rue Roger Dublin | 147 000 € | 90 m² | 1 633 € |
| 16/04/2024 | 47 Rue De L Hopital | 103 100 € | 80 m² | 1 289 € |
| 22/12/2023 | 76 Rue De Lacebe | 108 000 € | 95 m² | 1 137 € |
| 21/11/2023 | 2016 Rte De Saint Sixte | 100 000 € | 105 m² | 952 € |
| 13/11/2023 | 59 Imp De Martinet | 135 600 € | 85 m² | 1 595 € |
| 13/11/2023 | 16 Rte De Muret | 207 800 € | 92 m² | 2 259 € |
| 16/08/2023 | 4 Lot Martet | 216 000 € | 102 m² | 2 118 € |
| 13/04/2023 | 70 Pl Armand Casse | 129 000 € | 85 m² | 1 518 € |