139 000 €
T4
114 m²
CAUDECOSTE
47220
-41%
vs marché
1 219
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 000 €
Maison • 4 pièces • 114 m²
CAUDECOSTE (47220) • Caudecoste
Terrain
114 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 986 €
Prix net vendeur
133 014 €
Frais de notaire
+10 949 €
Émoluments
1 752 €
Droits & taxes
7 847 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 949 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 949 €
Capital à emprunter
149 949 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 150 528 € | 15 574 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 157 920 € | 22 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 952 €/mois | 2 885 €/mois | 171 360 € | 36 406 € | 3,30% |
| 20 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 186 240 € | 51 286 € | 3,40% |
| 25 ans | 672 €/mois | 2 036 €/mois | 201 600 € | 66 646 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,83%
15 048 €/an
Rendement net
6,85%
après charges
Cashflow
-14 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAUDECOSTE ↗ +20.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAUDECOSTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 2721 Rte De Marcays | 70 000 € | 133 m² | 526 € |
| 28/10/2024 | 14 Lot Beaujardin 1 | 211 406 € | 115 m² | 1 838 € |
| 29/07/2024 | 10 Rue Roger Dublin | 140 000 € | 125 m² | 1 120 € |
| 22/12/2023 | 76 Rue De Lacebe | 108 000 € | 95 m² | 1 137 € |
| 21/11/2023 | 2016 Rte De Saint Sixte | 100 000 € | 105 m² | 952 € |
| 13/11/2023 | 16 Rte De Muret | 207 800 € | 92 m² | 2 259 € |
| 24/08/2023 | 2472 Rte De Marcays | 100 000 € | 120 m² | 833 € |
| 16/08/2023 | 4 Lot Martet | 216 000 € | 102 m² | 2 118 € |