365 000 €
T4
81 m²
CAUDAN
56850
+47%
vs marché
4 506
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit365 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 81 m²
CAUDAN (56850)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
365 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 381 €
Prix net vendeur
347 619 €
Frais de notaire
+25 668 €
Émoluments
3 809 €
Droits & taxes
20 509 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
390 668 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
390 668 €
Capital à emprunter
390 668 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 670 €/mois | 14 152 €/mois | 392 280 € | 40 679 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 428 €/mois | 10 388 €/mois | 411 360 € | 59 759 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 479 €/mois | 7 512 €/mois | 446 220 € | 94 619 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 021 €/mois | 6 124 €/mois | 485 040 € | 133 439 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 760 €/mois | 5 333 €/mois | 528 000 € | 176 399 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,93%
10 692 €/an
Rendement net
1,84%
après charges
Cashflow
-1 681 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CAUDAN
|
365 000 € | 4 506 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAUDAN
|
365 000 € | 4 506 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAUDAN
|
365 000 € | 4 506 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAUDAN
|
365 000 € | 4 506 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAUDAN
|
365 000 € | 4 506 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAUDAN
|
365 000 € | 4 506 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAUDAN
|
365 000 € | 4 506 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAUDAN
|
365 000 € | 4 506 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAUDAN
|
365 000 € | 4 506 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAUDAN
|
365 000 € | 4 506 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAUDAN
|
365 000 € | 4 506 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAUDAN
|
365 000 € | 4 506 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAUDAN
|
369 000 € | 4 556 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAUDAN
|
369 000 € | 4 556 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAUDAN
|
369 000 € | 4 556 € | 81 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/09/2025 | 8 Saint Severin | 275 000 € | 74 m² | 3 716 € |
| 23/05/2025 | 6829 Res Jean Moulin | 150 000 € | 63 m² | 2 381 € |
| 18/04/2025 | 6874 Res Jean Moulin | 172 000 € | 63 m² | 2 730 € |
| 06/05/2024 | 6829 Res Jean Moulin | 200 000 € | 67 m² | 2 985 € |
| 08/01/2024 | 6874 Res Jean Moulin | 153 000 € | 63 m² | 2 429 € |