189 000 €
T2
45 m²
CAUDAN
56850
+39%
vs marché
4 200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
CAUDAN (56850)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 698 €
Prix net vendeur
178 302 €
Frais de notaire
+14 055 €
Émoluments
2 186 €
Droits & taxes
10 519 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 055 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 055 €
Capital à emprunter
203 055 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 427 €/mois | 7 355 €/mois | 203 868 € | 21 119 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 782 €/mois | 5 400 €/mois | 213 840 € | 31 091 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 271 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 491 € | 3,40% |
| 25 ans | 910 €/mois | 2 758 €/mois | 273 000 € | 90 251 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,14%
5 940 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-853 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CAUDAN → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CAUDAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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8 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 6874 Res Jean Moulin | 172 000 € | 63 m² | 2 730 € |
| 28/03/2025 | 2 Rue Sainte Anne | 123 000 € | 33 m² | 3 727 € |
| 14/03/2025 | 19 Rue Auguste Brizeux | 190 000 € | 40 m² | 4 750 € |
| 05/07/2024 | 1b Rue Des Ajoncs | 145 000 € | 48 m² | 3 021 € |
| 16/04/2024 | 1b Rue Des Ajoncs | 130 000 € | 50 m² | 2 600 € |
| 08/01/2024 | 6874 Res Jean Moulin | 153 000 € | 63 m² | 2 429 € |
| 19/07/2023 | 1b Rue Des Ajoncs | 136 000 € | 45 m² | 3 022 € |
| 16/06/2023 | 6829 Res Jean Moulin | 175 000 € | 54 m² | 3 241 € |