159 200 €
T2
46 m²
CAUDAN
56850
+269%
vs marché
3 461
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 200 €
Maison • 2 pièces • 46 m²
CAUDAN (56850)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 581 €
Prix net vendeur
151 619 €
Frais de notaire
+12 225 €
Émoluments
1 930 €
Droits & taxes
8 945 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 425 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 425 €
Capital à emprunter
171 425 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 049 €/mois | 6 209 €/mois | 172 116 € | 17 834 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 504 €/mois | 4 558 €/mois | 180 480 € | 26 198 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 088 €/mois | 3 297 €/mois | 195 840 € | 41 558 € | 3,30% |
| 20 ans | 887 €/mois | 2 688 €/mois | 212 880 € | 58 598 € | 3,40% |
| 25 ans | 768 €/mois | 2 327 €/mois | 230 400 € | 76 118 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,81%
6 072 €/an
Rendement net
2,36%
après charges
Cashflow
-659 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Tendance marché
Maison 2 pièces, CAUDAN ↘ -0.1% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, CAUDAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/09/2024 | 8 Rue Auguste Brizeux | 220 000 € | 63 m² | 3 492 € |
| 20/08/2024 | 6485 Kercroch | 294 500 € | 64 m² | 4 602 € |
| 05/08/2024 | 40 Rue Marechal Leclerc | 25 000 € | 48 m² | 521 € |
| 13/04/2024 | 5238 Kercado | 68 000 € | 40 m² | 1 700 € |
| 28/09/2023 | 5056 Kergoussel | 430 000 € | 59 m² | 7 288 € |
| 01/09/2023 | 3 Rue De Preist | 182 000 € | 64 m² | 2 844 € |
| 21/07/2023 | 6668 Pen Prat | 30 000 € | 41 m² | 732 € |
| 30/06/2023 | 5243 Kerven | 150 000 € | 64 m² | 2 344 € |
| 02/05/2023 | 5559h Kergoussel | 80 000 € | 66 m² | 1 212 € |