699 975 €
T10
329 m²
CAUDAN
56850
-26%
vs marché
2 128
€/m²
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Maison • 10 pièces • 329 m²
CAUDAN (56850)
Terrain
4 423 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
699 975 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 922 €
Prix net vendeur
673 053 €
Frais de notaire
+47 989 €
Émoluments
6 929 €
Droits & taxes
39 710 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
747 964 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
747 964 €
Capital à emprunter
747 964 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 940 €/mois | 27 091 €/mois | 750 960 € | 77 793 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 562 €/mois | 19 885 €/mois | 787 440 € | 114 273 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 747 €/mois | 14 385 €/mois | 854 460 € | 181 293 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 870 €/mois | 11 727 €/mois | 928 800 € | 255 633 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 352 €/mois | 10 158 €/mois | 1 005 600 € | 332 433 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,20%
43 428 €/an
Rendement net
3,96%
après charges
Cashflow
-1 889 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 619 €/an
Charges copro. NR
1 974 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 040 €/an
GLI (2,5%)
1 086 €/an
Vacance locative
3 618 €/an
Total charges
13 487 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T10 CAUDAN
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 15/11/2024 | 150 Rte De Manehic | 818 000 € | 270 m² | 3 030 € |