467 109 €
T5
96 m²
CAUDAN
56850
+77%
vs marché
4 866
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit467 109 €
Maison • 5 pièces • 96 m²
CAUDAN (56850)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
467 109 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 243 €
Prix net vendeur
444 866 €
Frais de notaire
+32 339 €
Émoluments
4 742 €
Droits & taxes
26 247 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
499 448 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
499 448 €
Capital à emprunter
499 448 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 970 €/mois | 18 091 €/mois | 501 480 € | 51 977 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 382 €/mois | 13 279 €/mois | 525 840 € | 76 337 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 169 €/mois | 9 603 €/mois | 570 420 € | 120 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 584 €/mois | 7 830 €/mois | 620 160 € | 170 657 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 238 €/mois | 6 782 €/mois | 671 400 € | 221 897 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,71%
12 672 €/an
Rendement net
1,71%
après charges
Cashflow
-2 206 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
71% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CAUDAN ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CAUDAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 4 Rue Francoise Dolto | 275 000 € | 95 m² | 2 895 € |
| 30/04/2025 | 5001 Kerhet | 300 000 € | 101 m² | 2 970 € |
| 08/04/2025 | 5303b Kerdronquis | 310 000 € | 96 m² | 3 229 € |
| 11/03/2025 | 26 Rue Sainte Anne | 195 000 € | 104 m² | 1 875 € |
| 10/03/2025 | 4 Imp Tal An Hent | 334 105 € | 108 m² | 3 094 € |
| 17/02/2025 | 6764 Cosquer | 338 000 € | 105 m² | 3 219 € |
| 19/12/2024 | 18 Rue Sainte Anne | 280 000 € | 113 m² | 2 478 € |
| 19/12/2024 | 7 Rue Col Morice | 220 000 € | 105 m² | 2 095 € |
| 03/12/2024 | 1 Pl Jean Le Goulias | 368 000 € | 100 m² | 3 680 € |
| 12/11/2024 | 5432 Kerustantin | 80 000 € | 83 m² | 964 € |
| 04/11/2024 | 10 Rue Lann Sapinenn | 360 000 € | 105 m² | 3 429 € |
| 04/11/2024 | 18 Rue Du Lenn Sec'h | 225 000 € | 87 m² | 2 586 € |
| 18/10/2024 | 6393 Kerbeban | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 15/10/2024 | 6829 Res Jean Moulin | 179 000 € | 77 m² | 2 325 € |
| 04/10/2024 | 23 Rue Jacques Brel | 280 000 € | 113 m² | 2 478 € |