272 000 €
T3
66 m²
CAUDAN
56850
+36%
vs marché
4 121
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit272 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
CAUDAN (56850)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
272 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 180 €
Prix net vendeur
257 820 €
Frais de notaire
+19 509 €
Émoluments
2 948 €
Droits & taxes
15 211 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
291 509 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
291 509 €
Capital à emprunter
291 509 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 484 €/mois | 10 558 €/mois | 292 656 € | 30 298 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 558 €/mois | 7 752 €/mois | 306 960 € | 44 602 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 850 €/mois | 5 606 €/mois | 333 000 € | 70 642 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 508 €/mois | 4 570 €/mois | 361 920 € | 99 562 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 306 €/mois | 3 958 €/mois | 391 800 € | 129 442 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,20%
8 712 €/an
Rendement net
2,00%
après charges
Cashflow
-1 213 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CAUDAN ↘ -0.4% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CAUDAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CAUDAN
|
269 900 € | 4 353 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 CAUDAN
|
269 900 € | 4 353 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 CAUDAN
|
269 900 € | 4 353 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 CAUDAN
|
269 000 € | 4 203 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 CAUDAN
|
263 000 € | 4 109 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 CAUDAN
|
263 000 € | 4 109 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 CAUDAN
|
263 000 € | 3 985 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 CAUDAN
|
263 000 € | 4 109 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 CAUDAN
|
263 000 € | 4 109 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 CAUDAN
|
263 000 € | 4 109 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 CAUDAN
|
263 000 € | 4 109 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 CAUDAN
|
263 000 € | 4 109 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 CAUDAN
|
263 000 € | 4 109 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 CAUDAN
|
263 000 € | 4 109 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 CAUDAN
|
263 000 € | 4 109 € | 64 m² | 3 | Voir |
6 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 6874 Res Jean Moulin | 172 000 € | 63 m² | 2 730 € |
| 05/07/2024 | 1b Rue Des Ajoncs | 145 000 € | 48 m² | 3 021 € |
| 06/05/2024 | 6829 Res Jean Moulin | 200 000 € | 67 m² | 2 985 € |
| 16/04/2024 | 1b Rue Des Ajoncs | 130 000 € | 50 m² | 2 600 € |
| 08/01/2024 | 6874 Res Jean Moulin | 153 000 € | 63 m² | 2 429 € |
| 16/06/2023 | 6829 Res Jean Moulin | 175 000 € | 54 m² | 3 241 € |