272 000 €
T6
123 m²
CAUDAN
56850
-5%
vs marché
2 211
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit272 000 €
Maison • 6 pièces • 123 m²
CAUDAN (56850)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
272 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 713 €
Prix net vendeur
260 287 €
Frais de notaire
+19 678 €
Émoluments
2 972 €
Droits & taxes
15 356 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
291 678 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
291 678 €
Capital à emprunter
291 678 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 486 €/mois | 10 564 €/mois | 292 824 € | 30 314 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 559 €/mois | 7 755 €/mois | 307 080 € | 44 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 851 €/mois | 5 609 €/mois | 333 180 € | 70 670 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 509 €/mois | 4 573 €/mois | 362 160 € | 99 650 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 307 €/mois | 3 961 €/mois | 392 100 € | 129 590 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,97%
16 236 €/an
Rendement net
3,78%
après charges
Cashflow
-778 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CAUDAN → 0% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 5762 Kerviec | 530 000 € | 146 m² | 3 630 € |
| 11/06/2025 | 26 Rue Francois Le Bail | 295 000 € | 138 m² | 2 138 € |
| 30/05/2025 | 5259 Keraud | 344 200 € | 130 m² | 2 648 € |
| 30/04/2025 | 15 Rue Koed An Trion | 343 000 € | 121 m² | 2 835 € |
| 30/04/2025 | 5001 Kerhet | 300 000 € | 101 m² | 2 970 € |
| 30/04/2025 | 7 Imp De Kervoter | 370 000 € | 128 m² | 2 891 € |
| 29/04/2025 | 15h Rte De Manehic | 464 310 € | 122 m² | 3 806 € |
| 11/04/2025 | 6851 Kerdrean | 523 319 € | 139 m² | 3 765 € |
| 25/03/2025 | 5 All Des Roses | 240 000 € | 121 m² | 1 983 € |
| 11/03/2025 | 26 Rue Sainte Anne | 195 000 € | 104 m² | 1 875 € |
| 10/03/2025 | 4 Imp Tal An Hent | 334 105 € | 108 m² | 3 094 € |
| 03/03/2025 | 77 Rue Du Lenn Sec'h | 386 850 € | 131 m² | 2 953 € |
| 28/02/2025 | 1 Kerbellec | 275 000 € | 139 m² | 1 978 € |
| 17/02/2025 | 6764 Cosquer | 338 000 € | 105 m² | 3 219 € |
| 10/01/2025 | 5000 Cosquer Keradelys | 540 000 € | 145 m² | 3 724 € |