259 800 €
T4
86 m²
CAUDAN
56850
+5%
vs marché
3 021
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 800 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
CAUDAN (56850)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 371 €
Prix net vendeur
247 429 €
Frais de notaire
+18 797 €
Émoluments
2 849 €
Droits & taxes
14 598 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 597 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 597 €
Capital à emprunter
278 597 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 330 €/mois | 10 091 €/mois | 279 720 € | 28 983 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 444 €/mois | 7 406 €/mois | 293 280 € | 42 543 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 768 €/mois | 5 358 €/mois | 318 240 € | 67 503 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 441 €/mois | 4 367 €/mois | 345 840 € | 95 103 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 374 700 € | 123 963 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,37%
11 352 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-984 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAUDAN ↗ +5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAUDAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 5001 Kerhet | 300 000 € | 101 m² | 2 970 € |
| 30/04/2025 | 4 Rue Francoise Dolto | 275 000 € | 95 m² | 2 895 € |
| 08/04/2025 | 5303b Kerdronquis | 310 000 € | 96 m² | 3 229 € |
| 11/03/2025 | 26 Rue Sainte Anne | 195 000 € | 104 m² | 1 875 € |
| 17/02/2025 | 6764 Cosquer | 338 000 € | 105 m² | 3 219 € |
| 19/12/2024 | 7 Rue Col Morice | 220 000 € | 105 m² | 2 095 € |
| 03/12/2024 | 1 Pl Jean Le Goulias | 368 000 € | 100 m² | 3 680 € |
| 12/11/2024 | 5432 Kerustantin | 80 000 € | 83 m² | 964 € |
| 04/11/2024 | 10 Rue Lann Sapinenn | 360 000 € | 105 m² | 3 429 € |
| 04/11/2024 | 18 Rue Du Lenn Sec'h | 225 000 € | 87 m² | 2 586 € |
| 18/10/2024 | 6393 Kerbeban | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 15/10/2024 | 6829 Res Jean Moulin | 179 000 € | 77 m² | 2 325 € |
| 04/10/2024 | 9 Rue Theodore Botrel | 175 000 € | 85 m² | 2 059 € |
| 04/10/2024 | 5264a Le Poteau Rouge | 210 000 € | 71 m² | 2 958 € |
| 26/09/2024 | 5702 Rue Nicolas Coatanlem | 225 000 € | 91 m² | 2 473 € |