191 700 €
T3
53 m²
CAUDAN
56850
+10%
vs marché
3 617
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit191 700 €
Maison • 3 pièces • 53 m²
CAUDAN (56850)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
191 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 129 €
Prix net vendeur
182 571 €
Frais de notaire
+14 348 €
Émoluments
2 227 €
Droits & taxes
10 771 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 048 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 048 €
Capital à emprunter
206 048 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 463 €/mois | 7 464 €/mois | 206 892 € | 21 449 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 808 €/mois | 5 479 €/mois | 216 960 € | 31 517 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 308 €/mois | 3 964 €/mois | 235 440 € | 49 997 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 066 €/mois | 3 230 €/mois | 255 840 € | 70 397 € | 3,40% |
| 25 ans | 923 €/mois | 2 797 €/mois | 276 900 € | 91 457 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,65%
6 996 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-809 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (2,5%)
175 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CAUDAN ↗ +16.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CAUDAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CAUDAN
|
191 700 € | 3 617 € | 53 m² | 3 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/10/2024 | 5264a Le Poteau Rouge | 210 000 € | 71 m² | 2 958 € |
| 12/09/2024 | 8 Rue Auguste Brizeux | 220 000 € | 63 m² | 3 492 € |
| 05/09/2024 | 1b Rue De Pont Scorff | 230 000 € | 68 m² | 3 382 € |
| 20/08/2024 | 6485 Kercroch | 294 500 € | 64 m² | 4 602 € |
| 05/08/2024 | 40 Rue Marechal Leclerc | 25 000 € | 48 m² | 521 € |
| 13/04/2024 | 5238 Kercado | 68 000 € | 40 m² | 1 700 € |
| 02/04/2024 | 5279 Grand Moustoir | 190 000 € | 70 m² | 2 714 € |
| 28/09/2023 | 5056 Kergoussel | 430 000 € | 59 m² | 7 288 € |
| 01/09/2023 | 3 Rue De Preist | 182 000 € | 64 m² | 2 844 € |
| 21/07/2023 | 6668 Pen Prat | 30 000 € | 41 m² | 732 € |
| 30/06/2023 | 5243 Kerven | 150 000 € | 64 m² | 2 344 € |
| 06/05/2023 | 6 Lihorn Forn Senebret | 150 000 € | 72 m² | 2 083 € |
| 02/05/2023 | 5559h Kergoussel | 80 000 € | 66 m² | 1 212 € |