672 000 €

T6 184 m²

CAUDAN 56850

+56% vs marché

3 652 €/m²

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672 000 €

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Maison • 6 pièces • 184 m²

CAUDAN (56850)

Terrain 1 200 m²

DPE B

GES A

Énergie Autre

CAUDAN MAISON D'ARCHITECTE DE 194M2 AUX PRESTATIONS SOIGNÉES A VENDRE ! LA VAGUE IMMOBILIÈRE ! Venez découvrir cette sublime maison de 2008 avec vie de plain pied ou les prestation...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 672 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -25 846 €

Prix net vendeur 646 154 €

Frais de notaire +46 145 €

Émoluments 6 672 €

Droits & taxes 38 123 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 718 145 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 718 145 €

Capital à emprunter 718 145 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 584 €/mois	26 012 €/mois	721 056 €	74 726 €	3,15%
10 ans	6 301 €/mois	19 094 €/mois	756 120 €	109 790 €	3,20%
15 ans	4 557 €/mois	13 809 €/mois	820 260 €	173 930 €	3,30%
20 ans	3 715 €/mois	11 258 €/mois	891 600 €	245 270 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 218 €/mois	9 752 €/mois	965 400 €	319 070 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,61%

24 288 €/an

Rendement net

2,30%

après charges

Cashflow

-2 819 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 024 €/an

Charges copro. NR 1 104 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 700 €/an

GLI (2,5%) 607 €/an

Vacance locative 2 023 €/an

Total charges 7 608 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

28% plus cher

* Maison 6p, CAUDAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, CAUDAN → 0% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Comparer

11 ventes réelles — Maisons de 147 à 220 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/04/2025	5335 Kernivinen	350 000 €	154 m²	2 273 €
24/04/2025	15 Av De L Etang	382 000 €	150 m²	2 547 €
25/03/2025	10 Rte De Kerourio	315 000 €	155 m²	2 032 €
16/10/2024	319 Rue Leonard De Vinci	400 000 €	175 m²	2 286 €
03/05/2024	9 Rue De La Fontaine	302 000 €	149 m²	2 027 €
26/03/2024	5047a Kergoussel	590 000 €	170 m²	3 471 €
26/09/2023	5314a Mane Bras	399 000 €	148 m²	2 696 €
08/09/2023	6042 Le Reste Scouhel	510 000 €	160 m²	3 188 €
30/08/2023	5208 Saint Severin	187 000 €	160 m²	1 169 €
17/05/2023	10 Che De Coed Fetan	400 000 €	163 m²	2 454 €
03/05/2023	6426 Kerantro	375 000 €	150 m²	2 500 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).