138 000 €

T2 43 m²

CAUDAN 56850

+6% vs marché

3 209 €/m²

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138 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²

CAUDAN (56850)

DPE D 231 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Duplex T2BIS au sein d'une petite copropriété générant peu de charges annuelles. Il bénéficie d'un salon ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, le tout sous une belle hauteur ...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 138 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -7 811 €

Prix net vendeur 130 189 €

Frais de notaire +10 755 €

Émoluments 1 724 €

Droits & taxes 7 681 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 148 755 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 148 755 €

Capital à emprunter 148 755 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 778 €/mois	5 388 €/mois	149 352 €	15 473 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 305 €/mois	3 955 €/mois	156 600 €	22 721 €	3,20%
15 ans	944 €/mois	2 861 €/mois	169 920 €	36 041 €	3,30%
20 ans	770 €/mois	2 333 €/mois	184 800 €	50 921 €	3,40%
25 ans	667 €/mois	2 021 €/mois	200 100 €	66 221 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,11%

5 676 €/an

Rendement net

2,54%

après charges

Cashflow

-549 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 473 €/an

Charges copro. NR 258 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 397 €/an

GLI (2,5%) 142 €/an

Vacance locative 473 €/an

Total charges 1 893 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

25% moins cher

* Appartement 2p, CAUDAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, CAUDAN → 0% sur 3 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, CAUDAN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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8 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/04/2025	6874 Res Jean Moulin	172 000 €	63 m²	2 730 €
28/03/2025	2 Rue Sainte Anne	123 000 €	33 m²	3 727 €
14/03/2025	19 Rue Auguste Brizeux	190 000 €	40 m²	4 750 €
05/07/2024	1b Rue Des Ajoncs	145 000 €	48 m²	3 021 €
16/04/2024	1b Rue Des Ajoncs	130 000 €	50 m²	2 600 €
08/01/2024	6874 Res Jean Moulin	153 000 €	63 m²	2 429 €
19/07/2023	1b Rue Des Ajoncs	136 000 €	45 m²	3 022 €
16/06/2023	6829 Res Jean Moulin	175 000 €	54 m²	3 241 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).