190 500 €
T5
105 m²
CAUDAN
56850
-34%
vs marché
1 814
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 500 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
CAUDAN (56850) • Caudan
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 203 €
Prix net vendeur
182 297 €
Frais de notaire
+14 329 €
Émoluments
2 224 €
Droits & taxes
10 755 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 829 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 829 €
Capital à emprunter
204 829 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 448 €/mois | 7 418 €/mois | 205 632 € | 21 286 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 797 €/mois | 5 445 €/mois | 215 640 € | 31 294 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 300 €/mois | 3 939 €/mois | 234 000 € | 49 654 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 060 €/mois | 3 212 €/mois | 254 400 € | 70 054 € | 3,40% |
| 25 ans | 918 €/mois | 2 782 €/mois | 275 400 € | 91 054 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,28%
13 860 €/an
Rendement net
4,59%
après charges
Cashflow
-405 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CAUDAN ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CAUDAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 4 Rue Francoise Dolto | 275 000 € | 95 m² | 2 895 € |
| 30/04/2025 | 5001 Kerhet | 300 000 € | 101 m² | 2 970 € |
| 30/04/2025 | 15 Rue Koed An Trion | 343 000 € | 121 m² | 2 835 € |
| 29/04/2025 | 15h Rte De Manehic | 464 310 € | 122 m² | 3 806 € |
| 08/04/2025 | 5303b Kerdronquis | 310 000 € | 96 m² | 3 229 € |
| 25/03/2025 | 5 All Des Roses | 240 000 € | 121 m² | 1 983 € |
| 11/03/2025 | 26 Rue Sainte Anne | 195 000 € | 104 m² | 1 875 € |
| 10/03/2025 | 4 Imp Tal An Hent | 334 105 € | 108 m² | 3 094 € |
| 17/02/2025 | 6764 Cosquer | 338 000 € | 105 m² | 3 219 € |
| 19/12/2024 | 18 Rue Sainte Anne | 280 000 € | 113 m² | 2 478 € |
| 19/12/2024 | 7 Rue Col Morice | 220 000 € | 105 m² | 2 095 € |
| 13/12/2024 | 5381 Rue Des Fleurs | 260 000 € | 123 m² | 2 114 € |
| 03/12/2024 | 1 Pl Jean Le Goulias | 368 000 € | 100 m² | 3 680 € |
| 27/11/2024 | 5200 Kergoler | 320 000 € | 125 m² | 2 560 € |
| 20/11/2024 | 7b Bellevue De Kerantro | 405 150 € | 124 m² | 3 267 € |