199 000 €
T4
81 m²
CATUS
46150
+114%
vs marché
2 457
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
CATUS (46150)
Terrain
3 600 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 476 €
Prix net vendeur
189 524 €
Frais de notaire
+14 824 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 824 €
Capital à emprunter
213 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 214 704 € | 22 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 679 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 72 999 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 94 959 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,37%
10 692 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-641 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CATUS ↗ +11.3% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CATUS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CATUS
|
199 000 € | 2 457 € | 81 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/11/2024 | 5429 Catus | 60 000 € | 66 m² | 909 € |
| 04/10/2024 | 12 Pl Marlas | 49 000 € | 72 m² | 681 € |
| 28/08/2024 | 133 Av Commandant Miquel | 112 950 € | 70 m² | 1 614 € |
| 28/08/2024 | 87 La Petite Traverse | 204 000 € | 96 m² | 2 125 € |
| 05/08/2024 | 244 Rte Camp Du Barry | 161 200 € | 75 m² | 2 149 € |
| 14/09/2023 | 342 Av De Verdun | 200 000 € | 68 m² | 2 941 € |
| 24/07/2023 | 35 Rue Neuve | 102 800 € | 93 m² | 1 105 € |
| 15/06/2023 | 1054 Rte De Lavercantiere | 155 000 € | 90 m² | 1 722 € |
| 11/04/2023 | 76 Rue De La Republique | 85 000 € | 79 m² | 1 076 € |
| 27/03/2023 | 460 Rte De La Berrie | 170 000 € | 98 m² | 1 735 € |