280 900 €
T7
152 m²
CATUS
46150
+42%
vs marché
1 848
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 900 €
Maison • 7 pièces • 152 m²
CATUS (46150)
Terrain
2 062 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 804 €
Prix net vendeur
270 096 €
Frais de notaire
+20 351 €
Émoluments
3 066 €
Droits & taxes
15 935 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
301 251 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
301 251 €
Capital à emprunter
301 251 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 601 €/mois | 10 912 €/mois | 302 484 € | 31 359 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 643 €/mois | 8 009 €/mois | 317 160 € | 46 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 912 €/mois | 5 794 €/mois | 344 160 € | 73 035 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 559 €/mois | 4 724 €/mois | 374 160 € | 103 035 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 350 €/mois | 4 091 €/mois | 405 000 € | 133 875 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,14%
20 064 €/an
Rendement net
4,53%
après charges
Cashflow
-613 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 THEDIRAC
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5 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 47 Rte De Cahors | 160 000 € | 146 m² | 1 096 € |
| 12/07/2024 | 100 Av Commandant Miquel | 201 100 € | 182 m² | 1 105 € |
| 12/04/2024 | 1023 Rte Route De Terrie | 290 000 € | 135 m² | 2 148 € |
| 22/01/2024 | 89 Quai Du Vert | 124 031 € | 122 m² | 1 017 € |
| 03/11/2023 | 76 Imp De Flory | 135 500 € | 126 m² | 1 075 € |