328 600 €
T4
136 m²
CATUS
46150
+110%
vs marché
2 416
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit328 600 €
Maison • 4 pièces • 136 m²
CATUS (46150) • Catus
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
328 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 150 €
Prix net vendeur
314 450 €
Frais de notaire
+23 393 €
Émoluments
3 491 €
Droits & taxes
18 552 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
351 993 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
351 993 €
Capital à emprunter
351 993 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 207 €/mois | 12 748 €/mois | 353 388 € | 36 595 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 088 €/mois | 9 358 €/mois | 370 560 € | 53 767 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 234 €/mois | 6 770 €/mois | 402 120 € | 85 327 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 821 €/mois | 5 518 €/mois | 437 040 € | 120 247 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 577 €/mois | 4 779 €/mois | 473 100 € | 156 307 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,46%
17 952 €/an
Rendement net
3,46%
après charges
Cashflow
-1 034 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CATUS ↗ +11.3% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CATUS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CATUS
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328 600 € | 2 416 € | 136 m² | 4 | Voir |
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T4 CATUS
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328 600 € | 2 416 € | 136 m² | 4 | Voir |
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T5 CALAMANE
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349 000 € | 2 053 € | 170 m² | 5 | Voir |
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T5 CALAMANE
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349 000 € | 2 053 € | 170 m² | 5 | Voir |
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T5 CALAMANE
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349 000 € | 2 053 € | 170 m² | 5 | Voir |
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T5 CALAMANE
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349 000 € | 2 053 € | 170 m² | 5 | Voir |
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T5 CALAMANE
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349 000 € | 2 053 € | 170 m² | 5 | Voir |
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T5 CALAMANE
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349 000 € | 2 053 € | 170 m² | 5 | Voir |
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T5 CALAMANE
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349 000 € | 2 053 € | 170 m² | 5 | Voir |
|
T4 MONTGESTY
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295 000 € | 2 107 € | 140 m² | 4 | Voir |
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T5 CATUS
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290 000 € | 2 266 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 CATUS
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290 000 € | 2 266 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T6 LES JUNIES
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290 000 € | 2 071 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T7 ST MEDARD
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280 900 € | 1 860 € | 151 m² | 7 | Voir |
|
T7 CATUS
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280 900 € | 1 848 € | 152 m² | 7 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 47 Rte De Cahors | 160 000 € | 146 m² | 1 096 € |
| 28/06/2024 | 173 Imp Du Cap De La Fere | 241 340 € | 114 m² | 2 117 € |
| 21/05/2024 | 125 Rue Du Pont | 112 300 € | 112 m² | 1 003 € |
| 12/04/2024 | 1023 Rte Route De Terrie | 290 000 € | 135 m² | 2 148 € |
| 22/01/2024 | 89 Quai Du Vert | 124 031 € | 122 m² | 1 017 € |
| 03/11/2023 | 76 Imp De Flory | 135 500 € | 126 m² | 1 075 € |
| 24/04/2023 | 123 Av Du Lac | 170 000 € | 110 m² | 1 545 € |